This website requires JavaScript.
当前位置:

售后包租

商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售,在建造的外销商品房出售时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。目前外销商品房可以试行这种促销行为,但须取得市房地局同意售后包租的批准文件,并必须提供相应的担保。

【售后包租】商铺售后包租风险如何防范?

【售后包租】商铺售后包租风险如何防范?

2020-12-30 16:37:46 562

根据《商品房销售管理办法》第七章附则第45条的规定,“售后包租,是指房地产开发企业将购买的商品房出租给买受人,或者将购买的企业商品房出租给他人,在一定期限内进行销售的行为。”据了解,目前国内商业地产开发商采取先出售产权再租赁的经营模式,这与投资者的资金压力密切相关。

售后包租的效力该如何认定?

售后包租的效力该如何认定?

2020-12-30 15:31:03 729

建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以返本销售、变相返本销售等方式进行商品房销售。

购买售后返租产权式商铺存在风险在哪些风险

购买售后返租产权式商铺存在风险在哪些风险

2020-11-03 10:53:31 217

四是所购商品房位置不确定,无法办理房屋所有权证。在与购房者签订购房合同时,开发商私下以另外公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议,并承诺给予回报,或直接与购买者签订出售收益权的合同,实行非法集资。

售后包租是什么?售后包租需要哪些条件?

售后包租是什么?售后包租需要哪些条件?

2020-11-03 10:29:17 102

售后包租(sale-leaseback)是将自制或外购的资产出售,然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人,再从出租人手里将该物品重新租回,此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金,加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。

售后返租是否会构成合同诈骗罪?

售后返租是否会构成合同诈骗罪?

2020-11-03 10:18:18 216

根据我国相关法律规定,售后返租是房地产开发企业为了促进销售,与买主签订销售合同后,由卖主企业在一定时间内代理出租或直接租赁经营,如果开发商有欺诈行为,卖房后不愿返租,则构成合同诈骗。第24条有下列情形之一,以非法占有为目的,在订立、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;

【售后包租】不以销售为目的售后包租是违法的吗?

【售后包租】不以销售为目的售后包租是违法的吗?

2020-10-19 16:20:30 861

一般来说,百货公司的好坏除了地理位置、店铺定位等因素外,最重要的因素是该店铺的房地产经营管理能力。一般来说,开发人员自己保留的店铺比例越高,店铺(办公大楼)越好,相反销售部分越多,店铺越差。如果房地产公司提出售后包租的销售模式,也要注意对方是否有筹集不正当资金的犯罪动机,在售后包租的情况下租金不足、房地产证明书不能处理、开发人员跑步等事故,为了避免市民的权益受到损害,政府也明确规定禁止售后包租。

【售后包租】非法集资售后包租的处罚有哪些?

【售后包租】非法集资售后包租的处罚有哪些?

2020-10-19 16:16:00 1011

特别要强调法律拟制人格的主体——单位,否则,我们就不能用《刑法典》来规范司法实践中大量存在的单位(既可以是一个单位,也可以是一个自然人)所犯的非法集资行为。从形式上讲,非法集资是指通过发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证,把不特定对象的资金集中起来,使其成为形式上的投资者(股东、债权人),往往人数众多,涉及金额巨大,严重破坏国家金融管理秩序的一种资本运作过程。

【售后包租】商铺分割卖返租属不属于非法集资?

【售后包租】商铺分割卖返租属不属于非法集资?

2020-10-19 16:12:30 986

商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。市国土房管局相关负责人昨日表示,建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权(“大确权”是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。

【售后包租】商铺返租是非法集资吗?

【售后包租】商铺返租是非法集资吗?

2020-10-19 16:08:36 861

房地产开发商经常采用售后返租的形式来吸引客户,从而达到促销的目的,这种售后返租实际上是有很大的风险的,情况就是这个项目失败了,这个商铺就成了死盘,那么又有什么叫售后返租呢?(2)将房地产、地产等资产按等值分割,并以出售处置其份额的方式筹集资金。

售后包租是否违法

售后包租是否违法

2020-09-07 17:52:01 1247

售后包租是指房地产开发企业将商品房卖给购房者,然后在一定年限内由房地产开发企业自己承租该商品房或者代购房者出租该商品房,所得租金归购房者所有。

共 20 条
  • 1
  • 2
前往

咨询动态

查看更多>>

我买的楼房因为股东涉黑被调查,现楼盘已停工,要怎么处理好?

房子购买多久了?

2020年1月18日开盘购买,2020年5月份签合同,房屋已备案状态

房子盖到什么程度了?

总共7栋,目前三栋封顶,一栋盖到一半,还有三栋未盖

合同上面约定的是什么时候交房?

2022年

那这个还没有逾期呢,还没有形成逾期的事实

联系客服

客服1

中国房地产律师网

您好,有什么可以帮助您?打字慢或不方便您可以留下电话,律师给您回拨过去免费指导讲解!

!发送内容不能为空

发送