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售后包租

商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售,在建造的外销商品房出售时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。目前外销商品房可以试行这种促销行为,但须取得市房地局同意售后包租的批准文件,并必须提供相应的担保。

售后包租的效力该如何认定?

售后包租的效力该如何认定?

2023-01-13 14:09:02 729

建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以返本销售、变相返本销售等方式进行商品房销售。

西安商铺分割拆零售、售后返租,包租3年业主收不到租金如何维权?

西安商铺分割拆零售、售后返租,包租3年业主收不到租金如何维权?

2022-12-21 14:52:29 7139

开发商在做商业开发的时候特别喜欢分割拆零销售,为什么?因为商业开发就是做商铺的时候,其实开发商面临一个最大的问题是什么?前期投入的资金很大,回报周期很长,那么如果都用自己去自己的钱去建的话,它的资金压力会很大,所以开发商在进行商铺商业开发的时候,商业用房开发的时候,他最希望做的一件事情就是我用业主的钱来建房子,但最后房子的控制权还在我开发商手里,我说给你多少租金就按我说得来,那么他最希望做的是这个事情,用你的钱建房,但是房子的实际控制权,房屋商铺的实际收益权控制在我开发商的手里。这种分割式商铺的商业目的很清晰,给你高租金不是他的目的,拿你的钱建房才是他根本的目的。

【售后包租】商铺分割出售返租属不属于非法集资?

【售后包租】商铺分割出售返租属不属于非法集资?

2023-01-20 15:17:56 1201

商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。市国土房管局相关负责人昨日表示,建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权(“大确权”是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。

关于非法集资售后包租的处罚是什么?

关于非法集资售后包租的处罚是什么?

2023-01-20 15:15:50 2541

关于非法集资售后包租的处罚是处五年以下有期徒刑,但如果造成了严重的情节的,如造成了恶劣的社会影响或者非法涉案金额巨大的可以处五年以上有期徒刑,最高是可以判处无期徒刑的。

河南周口商铺返租纠纷钱交了,商铺却迟迟无法交付

河南周口商铺返租纠纷钱交了,商铺却迟迟无法交付

2023-01-20 10:31:17 1027

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营管理,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。对普通投资者来说,商铺返租是一个十分诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。但天上不会掉馅饼,商铺返租大坑不断,钱交了,商铺却迟迟无法交付,租金也不能按时返的情况屡见不鲜。

开发商售后包租怎么处罚?售后包租会不会造成购房合同失效?

开发商售后包租怎么处罚?售后包租会不会造成购房合同失效?

2023-01-19 16:59:11 719

告知责任:在作出行政处罚决定之前,应当书面告知当事人违法事实及其陈述、辩护、听证等权利。6、送达责任:《行政处罚决定书》应在规定期限内依法送达当事人。7、执行责任:监督当事人在规定的期限内履行生效的行政处罚决定。

商铺返租拿不到租金怎么办?商铺租赁合同注意哪些?

商铺返租拿不到租金怎么办?商铺租赁合同注意哪些?

2022-12-29 14:40:55 416

大多数人通过租赁方式开店,租赁店也容易发生租赁纠纷。一般来说,大多数人通过租赁方式开店协商不成的,可以申请仲裁或者民事诉讼。属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围。店主在租赁期间出售或抵押的,应当在合同中明确保证承租人继续租赁,否则出租人应当赔偿损失。

不以销售为目的的售后包租是否违法?

不以销售为目的的售后包租是否违法?

2022-11-16 14:49:47 3654

不以销售为目的的售后包租是否违法?是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的,那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主,那么再与购房者签订租赁合同,那么售后包租的本质并非在于卖房,而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。

售后包租的买房者有何风险?

售后包租的买房者有何风险?

2022-11-11 17:11:23 1014

有的开发商在售房的时候为了吸引购房者,打出了售后包租的宣传,其实就是给购房者承诺购买了他们的商品房的,日后若需要出租的话,则可以由开发商来进行出租,并且还是一定会出租出去。

购买商铺返租金租赁合同无效的后果是什么?

购买商铺返租金租赁合同无效的后果是什么?

2022-11-10 16:06:33 536

在现实生活中购买商品房时,一些开发商承诺返还租金,并签署了返还租赁协议。另一种解释是:售后租赁是指开发企业向投资者出售商品房,与投资者签订租赁协议,以租赁期间的租金抵消部分价格或支付一定的租金回报的投资方式。

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房屋严重逾期,出现烂尾迹象

逾期多久

8个月了,而且据了解,房屋两年没有动过工,当时买的时候是因为房子基本修建完毕,外墙都贴好瓷砖了才买的,现在依然是原样

停工原因是什么呢

说的是开发商资金链断了,但是两年没有开工,在我们买房的时候就有点带欺诈嫌疑,您方便电话沟通吗

可以

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