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售后包租

商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售,在建造的外销商品房出售时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。目前外销商品房可以试行这种促销行为,但须取得市房地局同意售后包租的批准文件,并必须提供相应的担保。

购买售后返租产权店有哪些风险?

购买售后返租产权店有哪些风险?

2021-09-07 17:54:12 632

当与购房者签订购房合同时,开发商私下以另一公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议,并许诺回报,或者直接与购买者签订销售收益权合同,进行非法集资。商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

西安商铺分割拆零售、售后包租,业主3年收不到租金如何维权?

西安商铺分割拆零售、售后包租,业主3年收不到租金如何维权?

2021-07-02 16:49:05 7139

开发商在做商业开发的时候特别喜欢分割拆零销售,为什么?因为商业开发就是做商铺的时候,其实开发商面临一个最大的问题是什么?前期投入的资金很大,回报周期很长,那么如果都用自己去自己的钱去建的话,它的资金压力会很大,所以开发商在进行商铺商业开发的时候,商业用房开发的时候,他最希望做的一件事情就是我用业主的钱来建房子,但最后房子的控制权还在我开发商手里,我说给你多少租金就按我说得来,那么他最希望做的是这个事情,用你的钱建房,但是房子的实际控制权,房屋商铺的实际收益权控制在我开发商的手里。这种分割式商铺的商业目的很清晰,给你高租金不是他的目的,拿你的钱建房才是他根本的目的。

商铺分割拆零、售后返租,业主收不到租金,想退房怎么办?

商铺分割拆零、售后返租,业主收不到租金,想退房怎么办?

2021-06-23 16:04:14 2176

我们归纳出本案的核心事实,这个案件就是“拆零销售、售后返租”,开发商是五证齐全,业主已办好了产权证书,商铺已开张,现在存在的问题不是没有交付,也不是没有开张,而是开张之后,业主无法收到合理的租金。租金减少了,租金减少了约3倍以上,也就是说现在的状况不是3倍以上,正常情况下不维权的话可能会减少10倍以上。如果我正常维权的这一部分,通过维权可能会得到6000,租金也可能会减少3倍,所以现在业主的诉讼现在开始维权,这可能是欺诈,也可能是商业陷阱。于是业主们根本就不想要这个商铺了,不管你后来能给多少,还是你答应给多少,都不相信开发商了,不想要商铺,这就是这个案子的大概情况。

买售后返租型商铺存在哪些风险?商铺售后返租是什么意思?

买售后返租型商铺存在哪些风险?商铺售后返租是什么意思?

2021-06-17 17:48:37 617

所购商品房位置不确定,不能办理房屋所有权证。同购房者签订购房合同时,开发商私下以其他公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营合同,或直接与买受人签订出售收益权合同,均属非法集资。商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

【商铺纠纷】售后包租合同中应注意的特别事项

【商铺纠纷】售后包租合同中应注意的特别事项

2021-06-04 17:36:33 717

应当合理提示委托人售后包租目前存在局限性,其合同在登记备案时也存在政策不明晰的情况,有些地方可能无法进行登记备案。售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代租的方式将商品房出售给承租人购买该企业的销售商品房行为。

【商铺纠纷】售后包租到底有什么风险呢?

【商铺纠纷】售后包租到底有什么风险呢?

2021-06-04 17:02:35 817

身为投资者,将面临由此产生的诸如开发商出现资金断链不能按时交房,甚至造成烂尾工程,甚至卷款等法律风险。一旦业务出现问题,开发商已经套现并获得了丰厚的利润,运营商也可以暂时退租,最终的风险将留给商业地产的所有者。

兴起的商铺返租营销手段是否存在违规行为?售后商铺返租是什么意思

兴起的商铺返租营销手段是否存在违规行为?售后商铺返租是什么意思

2021-06-03 15:31:01 716

市政府有关部门负责人表示,建设部只批准预售的商业项目不能返租,所以大确权后的现楼商铺,或者已经有房产证的商铺,售后返租并不算违法。对一手商业项目的变相返租——商铺价格给予较大优惠折扣,但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式,负责人也表示,由于这些项目没有承诺每月或每年返还租金,所以也不违反规定。

【售后包租】商铺售后包租风险如何防范?

【售后包租】商铺售后包租风险如何防范?

2020-12-30 16:37:46 562

根据《商品房销售管理办法》第七章附则第45条的规定,“售后包租,是指房地产开发企业将购买的商品房出租给买受人,或者将购买的企业商品房出租给他人,在一定期限内进行销售的行为。”据了解,目前国内商业地产开发商采取先出售产权再租赁的经营模式,这与投资者的资金压力密切相关。

售后包租的效力该如何认定?

售后包租的效力该如何认定?

2020-12-30 15:31:03 729

建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以返本销售、变相返本销售等方式进行商品房销售。

购买售后返租产权式商铺存在风险在哪些风险

购买售后返租产权式商铺存在风险在哪些风险

2020-11-03 10:53:31 217

四是所购商品房位置不确定,无法办理房屋所有权证。在与购房者签订购房合同时,开发商私下以另外公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议,并承诺给予回报,或直接与购买者签订出售收益权的合同,实行非法集资。

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