在房地产市场中，商铺返租作为一种销售模式，以其“即买即收租”的诱人承诺吸引了众多投资者的目光。然而，当开发商未能按照约定支付租金时，投资者往往面临维权困境。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，探讨买商铺返租金不打租金时的应对策略。

　　一、商铺返租违约的法律性质

　　1. 违约行为的界定

　　商铺返租违约，本质上是开发商未按照返租协议中的约定履行支付租金义务的行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，开发商未支付租金的行为构成了对返租协议的违反。

　　2. 违约责任的承担

　　在商铺返租违约情况下，开发商作为违约方，应当承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。对于投资者而言，要求开发商继续履行支付租金义务是最直接的维权方式;同时，投资者也有权要求开发商赔偿因违约造成的损失，如租金利息、预期收益减少等。

　　二、投资者的应对策略

　　1. 发送催租通知

　　面对开发商的违约行为，投资者首先应通过书面形式发送催租通知。在通知中，应明确指出开发商的违约行为、要求支付的租金金额、最后支付期限以及逾期未付款的法律后果。催租通知不仅是对开发商的正式提醒，也是后续维权的重要证据。

　　2. 协商与和解

　　在发送催租通知后，投资者可以尝试与开发商进行协商与和解。协商过程中，双方可以就租金支付方式、支付时间等问题进行讨论，寻求双赢的解决方案。如果开发商因财务困难或其他原因暂时无法支付租金，投资者可以考虑给予一定的宽限期或重新协商租金支付计划。然而，协商与和解应建立在双方自愿的基础上，且不得损害投资者的合法权益。

　　3. 寻求法律援助

　　如果协商无果，投资者应及时寻求法律援助。咨询专业律师可以帮助投资者了解自身的权利与义务、评估维权成本与收益以及制定合适的维权策略。在律师的协助下，投资者可以通过发送律师函、提起诉讼等方式维护自己的合法权益。

　　4. 提起诉讼

　　当协商与和解均无法解决问题时，投资者可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，投资者需要提供充分的证据支持自己的诉求，包括返租协议、付款凭证、催租通知以及双方沟通记录等。法院将根据事实和证据作出判决，要求开发商承担违约责任并赔偿投资者的损失。

　　三、最新法律法规对投资者权益的保护

　　1. 消费者权益保护法

　　《中华人民共和国消费者权益保护法》为投资者提供了广泛的权益保护。投资者可以依据该法要求开发商承担违约责任并赔偿损失。同时，该法还规定了消费者投诉举报的渠道和程序，为投资者维权提供了便利。

　　2. 民法典相关规定

　　《中华人民共和国民法典》对合同违约行为进行了详细规定，为投资者维权提供了法律依据。在商铺返租违约情况下，投资者可以依据民法典的相关规定要求开发商承担违约责任并赔偿损失。此外，民法典还规定了诉讼时效等制度，确保投资者能够及时行使自己的权利。

　　四、投资者应注意的事项

　　1. 谨慎选择开发商

　　在购买商铺并签订返租协议前，投资者应充分了解开发商的资质、信誉和财务状况等信息。选择有实力的开发商可以降低违约风险并提高投资回报率。

　　2. 仔细审查返租协议

　　在签订返租协议前，投资者应仔细审查协议内容特别是关于租金支付、违约责任等条款。确保协议内容明确、合法且符合自身需求。

　　3. 保留相关证据

　　在投资过程中，投资者应保留所有与返租相关的证据材料如合同原件、付款凭证、催租通知以及双方沟通记录等。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。

　　4. 及时维权

　　一旦发现开发商存在违约行为投资者应及时采取措施进行维权。拖延时间不仅会增加维权难度还可能导致自身权益受损。

　　五、结论

　　商铺返租作为一种销售模式虽然具有一定的吸引力但也存在一定的风险。当开发商未按照约定支付租金时投资者应积极采取措施进行维权。通过发送催租通知、协商与和解、寻求法律援助以及提起诉讼等方式投资者可以维护自己的合法权益并获得应有的赔偿。同时投资者也应注意谨慎选择开发商、仔细审查返租协议以及保留相关证据以降低投资风险并提高维权成功率。