一、延期办证的风险与挑战

　　在买房置业过程中，延期办证是一种常见的情况。当购房者遇到政府机关证照延期的情况时，会面临一系列的风险和挑战。延期办证的风险主要有以下几方面：

　　1. 贷款利息增加：购房者在等待办证期间，可能需要支付相应的贷款利息。而延期办证会导致购房者需要支付更多的利息，增加负担。

　　2. 买房资金占压：在购房过程中，购房者需要支付一定的购房首付款。延期办证可能会导致购房者的资金被占压，影响其它投资计划。

　　3. 法律责任风险：延期办证无疑会加大购房者的法律责任风险。如果购房者在等待办证期间遭遇到与开发商、中介等相关方的法律纠纷，将会面临更大的风险和挑战。

　　二、起诉退房的必要性与策略

　　面对延期办证可能引发的风险与挑战，购房者可以选择起诉退房来保护自己的合法权益。起诉退房是购房者在等待办证期间，通过法律手段要求开发商退还购房款并终止购房合同的行为。

　　起诉退房的必要性：

　　1. 保护自己的权益：延期办证可能会导致购房者长时间无法办理房产证，面临着诸多风险和不确定性。通过起诉退房，购房者可以有效地保护自己的权益，避免因延期办证而造成的损失。

　　2. 追回资金：起诉退房可以让购房者追回已支付的购房款项。在延期办证的情况下，购房者可以通过法律渠道要求开发商退还购房款，并解除购房合同。

　　起诉退房的策略：

　　1. 收集证据：购房者在起诉退房前需要充分收集证据，包括购房合同、付款凭证、延期办证通知等。只有足够的证据才能支持购房者的起诉行动。

　　2. 选择适当的法律途径：购房者可以选择合适的法律途径来起诉退房，比如通过法院诉讼、仲裁等方式。购房者应根据具体情况，选择最适合自己的起诉退房途径。

　　三、退房会不会导致房子变成钱房两空?

　　购房者在考虑起诉退房的同时，也会担心退房后房子变成无物可退的空壳。实际上，购房者不必过于担心这个问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房合同一旦被解除，开发商应当退还购房款，并承担相应的违约责任。

　　退房后，购房者可以通过相关法律手续将房产从开发商名下变更为自己的名下，确保房产的合法性和归属权。同时，购房者可通过收集证据，维护自己的合法权益，保证房子不会变成无物可退的空壳。

　　总结：

　　通过以上分析，我们可以看到，延期办证带来的风险与挑战是存在的。作为购房者，我们可以选择起诉退房来保护自己的合法权益，追回已支付的购房款项。退房后，购房者可以通过相关法律手续确保房产的合法性和归属权，避免房子变成无物可退的空壳。