在售后返租模式中，开发商作为关键一方，承担着多项法律责任。以下是对开发商在售后返租中应承担的法律责任的详细解析：

　　一、合同履行的法律责任

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商与购房者签订的购房合同及售后返租协议，是双方权利义务的基础。开发商应严格按照合同约定履行义务，包括但不限于：

　　按时交付房屋：开发商应按照合同约定的时间和标准向购房者交付房屋。

　　保证房屋质量：开发商应对所售房屋的质量负责，确保房屋符合相关标准和规定。

　　履行返租承诺：如果合同中约定了售后返租条款，开发商应按照约定承租或代为出租房屋，并按时向购房者支付租金。

　　二、信息披露的法律责任

　　开发商在销售房屋时，有义务向购房者充分披露项目的真实情况，包括但不限于：

　　项目规划信息：如项目的整体规划、建筑设计、配套设施等。

　　房屋产权信息：确保所售房屋产权清晰，无争议。

　　售后返租详情：如返租期限、租金标准、支付方式等。

　　如果开发商隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致购房者基于错误判断而购买房屋并签订售后返租协议，开发商将承担因欺诈行为而产生的法律责任。

　　三、资金监管的法律责任

　　为了防止开发商挪用售后返租资金，保障购房者的合法权益，部分地区已经建立了售后返租资金的监管机制。开发商应：

　　遵守资金监管规定：将售后返租资金存入指定监管账户，并接受相关部门的监督和管理。

　　确保资金专款专用：售后返租资金应仅用于支付租金或相关运营费用，不得挪作他用。

　　四、违法销售的法律责任

　　根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。如果开发商违反这一规定，将承担以下法律责任：

　　行政处罚：如警告、责令限期改正、罚款等。

　　民事责任：因违法销售行为给购房者造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

　　刑事责任：在特定情况下，如构成非法集资等犯罪行为，开发商及相关责任人员还可能面临刑事责任追究。

　　五、其他相关责任

　　除了上述直接法律责任外，开发商在售后返租中还可能承担以下责任：

　　协助办理产权登记：开发商应协助购房者办理房屋产权登记手续。

　　提供必要的售后服务：如房屋保修、维修等。

　　处理租赁纠纷：在售后返租期间，如因房屋租赁产生纠纷，开发商应积极参与协调处理。

　　六、案例分析

　　假设某开发商在售后返租项目中承诺向购房者支付高额租金，但实际上无法履行承诺。购房者因此遭受经济损失，并向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法院将审查购房合同及售后返租协议的内容，并判断开发商是否存在违约行为。如果开发商确实存在违约行为，法院将判决开发商承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿购房者因此遭受的经济损失。

　　七、结论

　　综上所述，开发商在售后返租中应承担的法律责任涵盖了合同履行、信息披露、资金监管、违法销售等多个方面。这些责任的设定旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场的健康稳定发展。因此，开发商在参与售后返租项目时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保自身行为的合法性和合规性。