商铺返租是指商铺租赁合同到期后，原租赁人与承租人达成一致，将商铺重新租回给原租赁人的行为。商铺返租作为一种常见的商业模式，在法律上有一些规定和条款要求需要遵守。本文将从不同角度介绍商铺返租的法律规定和常见条款要求，帮助读者更好地了解相关内容。

　　一、法律规定

　　商铺返租作为一种商业行为，受到相关法律的约束和规定。在中国，商铺返租的法律规定主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。根据这些法律规定，商铺返租应当满足以下条件：

　　1. 合法合规：商铺返租合同应当符合合同法的相关规定，包括合同的成立、履行、变更和终止等方面的规定。

　　2. 具备法定条件：商铺返租双方应当具备相应的法定条件，比如年满18周岁、完全民事行为能力等。

　　3. 符合公序良俗：商铺返租合同的内容不得违反公序良俗，比如不得违法经营、不得侵害他人合法权益等。

　　二、常见条款要求

　　商铺返租合同通常包含一系列条款，以下是常见的几种条款要求：

　　1. 租金支付：商铺返租合同应当明确约定租金的支付方式和周期，如月付或季付等。同时，还需要明确约定是否需要缴纳押金、租金的递增方式等。

　　2. 使用权转移：商铺返租合同一般会明确规定商铺使用权的转移时间和方式，以及转移后的权益分配规定。

　　3. 维修责任：商铺返租合同应当明确约定维修责任的承担方，商铺的日常维护和大修责任如何分摊等。

　　4. 违约责任：商铺返租合同应当明确约定各方的违约责任和违约金的支付方式。

　　5. 陈设安装：商铺返租合同一般会明确约定商铺内的陈设和装修要求，包括装修款项的支付、装修风格的选择等。

　　6. 租赁期限：商铺返租合同应当明确约定租赁期限的起止时间，并规定是否可以续签或提前终止合同等。

　　7. 规定权利义务：商铺返租合同应当明确约定各方的权利和义务，如承租人的经营范围、原租赁人的监督义务等。

　　8. 纳税义务：商铺返租合同应当明确约定各方的纳税义务，包括租赁人的房产税和承租人的营业税等。

　　除了以上常见的条款要求，商铺返租合同还可以根据实际情况进行个性化的约定和补充。

　　综上所述，商铺返租的法律规定和常见条款要求是保证合同合法、合规并保护各方合法权益的有力保障。如果在商铺返租过程中出现争议，双方可以通过法律途径解决争议并维护自身权益。