购买返租商铺：如何依法要回定金？

　　在房地产市场中，返租商铺作为一种投资方式吸引了众多投资者的目光。然而，在购买返租商铺时，投资者往往需要支付定金以锁定房源。若因开发商或返租公司违约导致交易无法完成，投资者如何依法要回定金成为了一个关键问题。本文将从法律角度出发，详细解析购买返租商铺时如何依法要回定金。

　　一、了解定金性质及法律规定

　　定金是购房合同中的一部分，具有担保合同履行的作用。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、核实违约情形

　　在要求返还定金前，投资者需要核实是否存在违约情形。常见的违约情形包括：

　　开发商或返租公司未履行告知义务：如未如实告知商铺的真实情况、返租条件等关键信息，导致投资者基于错误认识签订购房合同。

　　开发商或返租公司未按时交付商铺：根据合同约定，开发商或返租公司应在规定时间内交付商铺。若其未按时交付且经催告后仍未履行，则构成违约。

　　开发商或返租公司擅自变更返租条件：如降低租金标准、缩短返租期限等情形，均可能构成违约。

　　三、与开发商或返租公司协商

　　在核实违约情形后，投资者应首先尝试与开发商或返租公司进行协商。协商过程中，投资者应明确表达要求返还定金的意愿，并提出具体的退款要求。双方可以依据合同约定和法律规定，就退款金额、退款时间等关键问题进行协商，并尽可能达成书面协议。

　　四、申请第三方调解

　　若协商无果，投资者可以考虑申请第三方调解。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，投资者可以向当地消费者协会、房地产行业协会或其他相关机构申请调解，寻求第三方协助解决纠纷。

　　五、提起法律诉讼

　　若调解仍无法解决纠纷，投资者可以依法向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，投资者应准备好相关证据材料，如购房合同、定金收据、违约证据等。在诉讼过程中，投资者应依据法律规定和合同约定，向法院提出明确的诉讼请求，如要求返还定金、赔偿损失等。

　　六、执行法院判决

　　若法院作出有利于投资者的判决，开发商或返租公司应依法履行判决义务。若其拒不履行，投资者可以申请法院强制执行。在执行过程中，法院将采取相应措施确保判决得到执行，从而保障投资者的合法权益。

　　七、注意事项

　　在处理返租商铺定金返还问题时，投资者还需注意以下事项：

　　保留证据：在整个退款流程中，投资者应妥善保管所有与购房和定金相关的证据材料，以便在需要时向法院提供。

　　咨询专业律师：由于法律程序可能较为复杂，投资者在申请退款前最好咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保障。

　　遵守法律程序：投资者在申请退款过程中应遵守法律程序，不得采取过激或非法手段，以免影响退款的正当性和效果。

　　综上所述，购买返租商铺时如何依法要回定金是一个涉及法律法规和合同约定的重要问题。投资者在处理此类问题时，应了解定金性质及法律规定、核实违约情形、与开发商或返租公司协商、申请第三方调解、提起法律诉讼并遵守法律程序。只有这样，才能依法维护自己的合法权益。