在房屋分家析产过程中，需要注意以下几个关键问题，以确保过程的合法性和公正性：

　　一、明确财产性质与归属

　　1. 区分家庭共有财产与个人财产

　　家庭共有财产是指家庭成员基于一定的法律事实而形成的共同财产，如共同劳动所得、共同投资等。在分家析产时，只能对家庭共有财产进行分割，个人财产不属于分割范畴。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

　　2. 识别财产来源与取得方式

　　需要明确财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得。这关系到财产的归属问题。

　　例如，父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产在性质上是有区别的。

　　二、遵循公平合理原则

　　1. 公平分割家庭共有财产

　　分家析产应遵循公平合理原则，根据每个家庭成员对家庭的贡献、财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

　　2. 尊重赠与人的意愿

　　对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。

　　三、注意财产分割的具体操作

　　1. 选择合适的分割方式

　　对于可分割的财产，可以采取实物分割、作价补偿、共有等方式进行分割。具体方式应根据财产的性质、用途及财产所有人的具体情况来确定。

　　对于不宜分割的财产，如房屋等不动产，可以通过协商确定分割方式，如一方取得所有权并给予其他方经济补偿等。

　　2. 签订分割协议

　　分家析产过程中，应尽可能通过协商达成一致意见，并签订分割协议。协议应明确各共有人的份额、财产分割方式、经济补偿等内容。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

　　3. 办理相关手续

　　对于房屋等不动产的分割，应及时到相关部门办理变更登记手续，以确保分割的合法性和有效性。

　　四、防范法律风险与纠纷

　　1. 咨询专业律师

　　在分家析产过程中，建议咨询专业律师以确保过程的合法性和公正性。律师可以提供专业的法律意见和指导，帮助当事人避免法律风险。

　　2. 保留相关证据

　　当事人应保留与财产分割相关的证据材料，如财产清单、分割协议、付款凭证等。这些证据在发生纠纷时可以作为维权的依据。

　　3. 通过法律途径解决纠纷

　　如果在分家析产过程中发生纠纷且无法通过协商解决，当事人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。例如向人民法院提起诉讼要求法院进行财产的分割。

　　综上所述，房屋分家析产过程中需要注意明确财产性质与归属、遵循公平合理原则、注意财产分割的具体操作以及防范法律风险与纠纷等问题。通过遵循这些注意事项可以确保分家析产的顺利进行并维护当事人的合法权益。