商铺返租协议是指商铺出租方将已出租的商铺在合同期满或提前解除租赁合同时，再次将商铺出租给原租赁方的一种协议。签订商铺返租协议需要注意一些关键问题，以确保双方的利益得到充分保障。

　　首先，商铺返租协议应明确规定租赁期限及返租期限。租赁期限是指商铺再次出租的时间段，而返租期限是指商铺出租方将商铺重新租给原租赁方的期限。双方应明确约定各自在这段时间内的权利和义务，以避免产生纠纷和争议。

　　其次，商铺返租协议还应明确约定租金标准和支付方式。租金标准是指商铺返租时需要支付的租金金额，而支付方式是指租金的支付方式，如一次性支付或分期支付等。双方应在协议中明确约定，并合理分配各自的权益。

　　另外，商铺返租协议还应明确约定维修责任和退还条件。维修责任是指商铺出租方在租赁期满或提前解除合同时，应承担的维修和装修责任，退还条件是指商铺出租方需要符合的条件才能够退还商铺给原租赁方。这些约定应详细明确，以防止争议的发生。

　　此外，商铺返租协议还应明确约定违约责任和争议解决方式。违约责任是指当一方不履行协议约定义务时，应承担的违约责任和违约金等后果，而争议解决方式是指当发生争议时，双方应如何解决。明确约定这些事项，可以有效地保护双方的权益，减少纠纷的发生。

　　在商铺返租协议中，还应特别关注商铺的使用权和商标使用权等问题。商铺的使用权是指商铺出租方将商铺的使用权重新授予原租赁方的问题，而商标使用权是指商铺中使用的商标使用权是否能够继续使用。在协议中明确约定商铺的使用权和商标使用权等事项，可以避免双方因此产生纠纷。

　　最后，在商铺返租协议中，还应注意保密义务和法律适用等问题。保密义务是指商铺出租方在商铺返租过程中需对商铺相关信息保密的义务，而法律适用是指商铺返租过程中涉及的法律适用问题。明确约定这些内容可以保护双方的利益，避免出现法律纠纷。

　　综上所述，商铺返租协议在签订之前需要明确约定租赁期限、租金标准和支付方式、维修责任和退还条件、违约责任和争议解决方式、商铺的使用权和商标使用权、保密义务和法律适用等问题。只有在充分考虑并明确约定这些重要内容后，商铺返租协议才能够为双方带来更多的利益保障和法律保护。