调解分家析产纠纷时，需要注意以下几个关键问题，以确保调解过程的公正性、有效性和可执行性：

　　一、明确财产性质与归属

　　区分共有财产与个人财产：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，家庭共有财产是指家庭成员在共同生活期间共同创造、共同所得的财产。调解时，首先要明确哪些财产属于家庭共有财产，哪些属于家庭成员的个人财产。个人财产不应纳入分割范围。

　　确认财产来源与归属：对于家庭共有财产，要追溯其来源，确认各共有人对财产的贡献程度，以便在分割时做到公平公正。

　　二、遵循公平合理原则

　　公平分割财产：在分割家庭共有财产时，应遵循公平合理原则，考虑各共有人的实际需求和贡献程度，制定公正合理的分割方案。

　　有利于生产和生活：对于某些特定的财产，如生产工具、设备等，分割时应尽可能有利于生产和生活，避免造成不必要的损失和浪费。

　　三、注重证据材料

　　收集完整证据：调解分家析产纠纷时，应收集完整、真实的证据材料，包括财产清单、购房合同、银行流水等，以证明财产的性质、归属和价值。

　　审查证据材料：调解员应认真审查证据材料的真实性和关联性，确保调解依据的事实清楚、证据确凿。

　　四、促进沟通与协商

　　倾听各方意见：调解员应充分倾听各方当事人的意见和诉求，了解他们的真实想法和利益关切。

　　引导理性协商：在调解过程中，调解员应引导当事人理性表达诉求，避免情绪化冲突，通过协商寻求双方都能接受的解决方案。

　　五、尊重当事人意愿

　　自愿原则：调解分家析产纠纷应遵循自愿原则，即当事人必须自愿接受调解，并自愿达成调解协议。任何强迫或威胁达成的调解协议都是无效的。

　　尊重当事人选择：调解员应尊重当事人的选择权，不得强迫或诱导当事人接受特定的调解方案。

　　六、考虑特殊群体利益

　　照顾弱势群体：在调解分家析产纠纷时，应特别照顾鳏寡孤独人、丧失劳动能力人和未成年人等弱势群体的利益，确保他们的基本生活得到保障。

　　落实赡养、抚养费用：对于需要赡养、抚养的家庭成员，应明确赡养、抚养费用的承担方式和数额，确保相关费用得到及时、足额的支付。

　　七、制作书面调解协议

　　明确协议内容：调解成功后，应制作书面调解协议，明确财产分割方案、债务清偿方案等具体内容。

　　确认协议效力：调解协议经各方当事人签字确认后，即具有法律效力。调解员应告知当事人如何申请司法确认或公证等程序，以确保调解协议的强制执行力。

　　八、加强法律宣传与教育

　　普及法律知识：在调解过程中，调解员应适时向当事人普及相关法律法规知识，提高他们的法律意识和素养。

　　倡导和谐家庭理念：调解员应倡导和谐家庭理念，引导当事人以理性、平和的态度处理家庭纠纷，维护家庭和谐稳定。

　　综上所述，调解分家析产纠纷时需要注意多个关键问题，以确保调解过程的公正性、有效性和可执行性。调解员应充分发挥专业优势和实践经验，引导当事人通过协商达成和解协议，化解家庭矛盾纠纷。