无房产证房屋离婚分割的法律解析

　　在离婚案件中，房产分割往往是争议最大的问题之一。然而，当涉及无房产证的房屋时，房产分割问题变得更加复杂。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，无房产证房屋在离婚时的分割需遵循一定的法律原则和程序。本文将从法律角度出发，为面临此类问题的夫妻提供一份详细的法律解析。

　　一、无房产证房屋的性质与归属

　　无房产证的房屋，在离婚时其性质与归属问题往往引发争议。根据《民法典》及相关司法解释，无房产证房屋在离婚时的分割需遵循以下原则：

　　未取得所有权的房屋：对于尚未取得所有权的房屋，即离婚时尚未取得房产证的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权。因此，在离婚时，双方均无权请求将房屋归自己所有。

　　居住权与使用权：虽然双方均无权请求将房屋归自己所有，但双方可以就房屋的居住权和使用权进行协商。如果协商不成，法院会根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋。

　　二、无房产证房屋的分割方式

　　协商分割：双方可以就房屋的居住权和使用权进行协商，达成一致的分割方案。协商时，可以考虑房屋的实际情况、双方的需要和贡献等因素。

　　法院判决：如果协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼。法院在受理后，会组织双方进行调解。调解不成的，法院会根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋。

　　折价补偿：在判决居住权和使用权的同时，法院还可以根据实际情况判决由取得居住权的一方给予另一方相应的折价补偿。补偿金额一般根据房屋的评估价值、双方的需要和贡献等因素确定。

　　三、无房产证房屋分割的注意事项

　　保留证据：在协商或诉讼过程中，双方应保留与房屋分割相关的证据，如购房合同、付款凭证、居住证明等，以便在需要时证明自己的权益。

　　了解法律规定：在协商或诉讼前，双方应充分了解相关法律规定和分割原则，以便在分割时维护自己的合法权益。

　　考虑子女利益：在分割无房产证房屋时，应充分考虑子女的利益和生活需要。如果子女需要跟随其中一方生活，法院在判决居住权和使用权时会优先考虑这一因素。

　　寻求专业帮助：如果双方在无房产证房屋分割问题上存在较大争议，建议寻求律师或专业机构的帮助，以便更好地处理分割问题。

　　四、无房产证房屋分割的特殊情况

　　按揭房屋：对于处于按揭期的房屋，如果尚未取得房产证，法院在判决时一般不会直接判决产权归属。而是会根据实际情况判决由当事人使用房屋，并等待取得完整产权后再向法院起诉分割。

　　共有房屋：如果无房产证房屋存在其他共有人(如父母、兄弟姐妹等)，则需要考虑他们的权益。在分割时，应征求他们的意见并达成一致。如果无法达成一致，可能需要通过诉讼方式解决争议。

　　五、结论

　　无房产证房屋在离婚时的分割是一个复杂而敏感的问题。在处理此类问题时，双方应遵循法律原则和程序，通过协商或诉讼方式解决争议。同时，双方也应保持冷静和理性，充分考虑子女的利益和生活需要，以达成一个公正、合理的分割方案。如果无法达成一致，建议及时寻求专业帮助以维护自己的合法权益。