离婚房产分割夫妻共同财产时，是一个复杂且敏感的过程，涉及多个关键点。以下是需要注意的事项及具体建议：

　　一、明确房产性质与归属

　　关键点：首先需要明确房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。

　　具体建议：

　　根据《民法典》相关规定，判断房产是否属于婚姻关系存续期间所得，以确定是否为夫妻共同财产。

　　查看房产证登记信息，但注意房产证登记并非唯一依据，还需考虑实际出资情况、婚姻期间贡献等因素。

　　二、协商分割比例

　　关键点：在确认房产为夫妻共同财产后，双方需协商分割比例。

　　具体建议：

　　双方应本着公平、合理的原则进行协商，考虑房产的实际价值、双方对房产的贡献、子女抚养权归属等因素。

　　如双方无法达成一致，可寻求专业律师或调解机构的帮助，或通过法院诉讼解决。

　　三、考虑子女抚养权

　　关键点：子女抚养权归属可能影响房产分割决策。

　　具体建议：

　　在分割房产时，应充分考虑子女的居住需求和生活环境，尽量确保子女在离婚后仍能享有稳定的生活条件。

　　如一方获得子女抚养权，另一方在房产分割时可能会作出一定让步，以确保子女利益最大化。

　　四、处理共同债务

　　关键点：房产可能涉及共同债务，如房贷等。

　　具体建议：

　　在分割房产时，应明确共同债务的负担情况，确保债务得到妥善处理。

　　如房产存在未还清的房贷，双方需协商确定由谁继续承担还款责任，并在分割方案中予以明确。

　　五、遵循法律程序

　　关键点：房产分割需遵循法定程序，确保分割合法有效。

　　具体建议：

　　在分割房产前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和程序要求。

　　如需通过法院诉讼解决分割争议，应按照法定程序提交诉讼材料，积极参与庭审过程。

　　法院判决后，双方应按照判决内容执行房产分割，并及时办理过户手续。

　　六、注意税务问题

　　关键点：房产分割可能涉及税务问题，如契税、个人所得税等。

　　具体建议：

　　在分割房产时，应了解相关税务政策，避免因税务问题产生不必要的纠纷。

　　如需缴纳相关税费，双方应按照税法规定及时缴纳，并保留好相关凭证以备查验。

　　七、保护个人权益

　　关键点：在分割过程中，双方应注意保护自身合法权益。

　　具体建议：

　　在协商过程中保持冷静、理性，避免情绪化决策对分割结果产生不利影响。

　　如发现对方存在隐匿、转移财产等行为，应及时收集证据并向法院提起诉讼或采取其他法律措施予以制止。

　　综上所述，离婚房产分割夫妻共同财产时需要注意多个关键点，并采取相应的法律建议或解决方案以确保分割过程的顺利进行和分割结果的公平合理。