在委托返租商铺退房过程中，投资者确实需要注意一些法律风险。以下是从法律角度出发，为投资者提供的一些关键注意事项：

　　一、合同违约风险

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。在委托返租商铺的合同中，通常会约定租金支付方式、时间以及违约责任等相关条款。如果投资者在退房过程中未能按照合同约定履行义务，如提前退房未通知或未与开发商协商一致，可能构成违约并需承担相应的违约责任。

　　二、转租与解除权风险

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十七条的规定，承租人转租商铺需要经过出租人的同意，且转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。否则，出租人有权解除合同。在委托返租商铺的情境下，如果投资者将商铺转租给第三方而未经开发商同意，或者转租期限超过剩余租赁期限，投资者可能面临合同被解除的风险。

　　三、退房通知与协商风险

　　投资者在退房前应以书面形式通知开发商，并附上相关证据材料以支持退房诉求。然而，如果投资者未能按照合同约定或法律规定的方式及时通知开发商，或未与开发商进行充分协商即擅自退房，可能构成违约并需承担相应责任。因此，投资者在退房前应仔细阅读合同条款并咨询专业律师的意见，确保退房通知和协商过程合法有效。

　　四、退房条件与赔偿风险

　　根据《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》等法律法规的规定，投资者有权在开发商违约、商铺存在质量问题或开发商虚假宣传等情况下要求退房。然而，如果投资者未能提供充分证据证明开发商存在上述行为，或退房条件不符合合同约定或法律规定，投资者可能面临退房请求被驳回的风险。此外，即使退房成功，投资者也可能因合同违约等原因需向开发商支付一定数额的赔偿金。

　　五、诉讼时效风险

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，投资者应在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内提起诉讼或申请仲裁。如果投资者在退房过程中未能及时采取行动维护自己的合法权益，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

　　六、其他法律风险

　　除了上述法律风险外，投资者在退房过程中还可能面临其他法律风险，如合同解释争议、证据保全问题、法律程序不熟悉等。为了降低这些风险，投资者应咨询专业律师并寻求其法律指导。

　　综上所述，投资者在委托返租商铺退房过程中需要注意上述法律风险。为了降低风险并确保退房过程顺利进行，投资者应仔细阅读合同条款、咨询专业律师的意见、保留相关证据材料、按照合同约定或法律规定的方式及时通知开发商并与其进行充分协商。