你有一个美好的梦想，那就是开一家属于自己的店铺。你经过努力，终于找到了心仪的店铺，并准备妥当。但是，由于一些不可抗力的因素，你可能需要延期办证和返租。那么，面对这种情况，你应该怎么办呢?

　　首先，我们来谈谈延期办证。在这个过程中，有一些关键的细节需要注意。第一，要提前了解相关政策和要求。不同地区、不同行业的要求可能不尽相同，所以你需要具体了解你所在地区的规定。第二，要与相关部门保持良好的沟通。与政府部门的沟通十分重要，可以帮助你更好地理解流程、办理手续和所需要的材料。第三，要合理安排时间。延期办证可能需要一定的时间，所以你要确保提前安排好自己的工作计划，以免影响到店铺的正常运营。

　　接下来，我们来谈谈延期返租的问题。在租赁合同中，通常会规定租约的期限。但是，由于各种原因，你可能需要延长租约的时间。首先，你要和房东进行沟通。告诉房东你的情况，并请求延期返租。在沟通过程中，你可以提出一些合理的理由，比如店铺装修还未完成等等。要展现自己的诚意和合作态度，与房东协商出一个双方都能接受的解决方案。其次，要与房东签订书面的协议。在协议中，明确延期的时间、费用等细节，以避免后续发生纠纷。最后，要及时支付相关的费用。延期返租可能会额外产生一些费用，所以你要按时支付，以维护与房东的良好关系。

　　总结起来，买店铺延期办证和延期返租是一种常见的情况。在处理这些问题时，要提前了解政策和要求，与相关部门和房东保持良好的沟通，并签订书面协议细节。同时，要合理安排时间和支付相关费用。只有这样，你才能顺利解决这些问题，实现自己开店的梦想。