回迁房开发商延期办证是近年来经常出现的问题，给购房者带来了很多麻烦和困扰。在购房过程中，不少人为了物业的方便和经济上的考虑选择了购买回迁房，然而，开发商延期办证却导致了购房者的不满和纠纷的产生。那么，当遇到这种情况时，购房者应该如何退房呢?

　　首先，在面临开发商延期办证的情况下，购房者需要及时了解开发商的相关情况。购房者可以通过向开发商咨询、查阅相关资料等方式获取开发商办证进度的信息，明确了解到底是什么原因导致了延期办证。这样能够帮助购房者正确评估自己的退房可能性，为后续的行动做好准备。

　　其次，购房者可以将问题反映给相关的监管部门。在国家加强房地产市场监管的背景下，购房者有权向相关的监管部门投诉开发商的延期办证行为。购房者可以向所在地的房地产管理局、建设局等部门递交书面投诉，陈述自己的诉求和问题，并提供相应的证据。监管部门将依法查处，对开发商的不良行为进行纠正。

　　此外，购房者还可以寻求法律的帮助。如果开发商的延期办证行为严重影响了购房者的合法权益，购房者可以选择通过法律途径解决纠纷。购房者可以咨询律师，了解自己的权益，寻求法律上的保障。在提起诉讼之前，购房者需要收集充分的证据，如开发商的延期通知、购房合同等，以便在法庭上能够有力地维护自己的权益。

　　最后，如果购房者觉得退房是最好的选择，那么就需要与开发商进行协商。购房者可以依据购房合同中关于延期办证的约定，与开发商协商退房事宜。双方可以商定退房的具体方式、退还款项的金额等，合理解决问题，保护双方的合法权益。

　　综上所述，面对回迁房开发商延期办证的问题，购房者不必过于慌张，可以采取一系列的措施来保障自己的权益。及时了解开发商的情况，向监管部门投诉，寻求法律帮助，与开发商协商退房等，都是解决问题的途径。希望购房者可以通过合法合规的方式保护自己的权益，维护自己的合法权益。