房产继承VS买卖：费用谁更高?遗嘱继承人拒绝后遗产咋处理?

　　在房产交易中，继承与买卖是两种常见的方式。然而，对于大多数人来说，选择哪种方式往往需要考虑多种因素，其中费用是一个重要的考量点。同时，如果遗嘱继承人拒绝继承遗产，又该如何处理呢?本文将围绕这两个问题，结合最新法律法规进行深入探讨。

　　一、房产继承与买卖的费用比较

　　（一）房产继承费用

　　契税

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定，法定继承人继承土地、房屋权属时，免征契税。这意味着，在房产继承过程中，继承人无需缴纳契税。

　　公证费与手续费

　　虽然契税免征，但房产继承过程中可能还需要支付公证费、交易手续费等相关费用。公证费一般按照房产评估价值的一定比例收取，而交易手续费则根据当地政策而定。

　　个人所得税

　　如果继承人在继承房产后再次出售该房产，且不符合免征个人所得税的条件(如满五唯一)，则需要缴纳房价的20%作为个人所得税。

　　（二）房产买卖费用

　　契税

　　根据房产面积和是否为唯一住房等因素，契税税率有所不同。一般来说，契税税率为房产成交总价的1%-3%不等。

　　增值税

　　如果房产持有时间不满两年，则需要缴纳增值税，税率为房产成交总价的5.6%。如果持有时间满两年及以上，则免征增值税。

　　个人所得税

　　个人出售房产时，如果房产不是唯一住房或持有时间不满五年，则需要缴纳个人所得税。税率为房产成交总价与原价差额的20%或房产成交总价的1%(具体税率根据当地政策而定)。

　　其他费用

　　此外，房产买卖过程中还可能涉及评估费、登记费等其他费用。

　　（三）费用比较结论

　　从过户费用的角度来看，房产买卖的费用通常高于房产继承。因为房产买卖涉及多种税费，且税率相对较高。而房产继承则主要免除了契税这一大笔费用。然而，需要注意的是，如果继承人在继承房产后再次出售该房产，且不符合免征个人所得税的条件，则需要缴纳较高的个人所得税。

　　二、遗嘱继承人拒绝继承后遗产的处理方式

　　（一）法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。这意味着，如果遗嘱继承人拒绝继承遗产，必须在遗产处理前以书面形式明确表示。

　　（二）处理方式

　　按照法定继承办理

　　如果遗嘱继承人拒绝继承遗产，且没有其他遗嘱继承人或受遗赠人，则遗产将按照法定继承顺序进行分配。法定继承顺序为：配偶、子女、父母;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　国家或集体组织收归

　　如果没有法定继承人或法定继承人也放弃继承的，遗产将收归国家或集体组织所有。

　　特殊情况处理

　　在特殊情况下，如遗嘱继承人因故无法亲自办理放弃继承手续，可以委托代理人代为办理。代理人需持有遗嘱继承人的书面授权委托书及相关身份证明文件。

　　三、法律建议

　　了解费用差异

　　在选择房产继承与买卖时，应充分了解两者之间的费用差异，并结合自身实际情况做出合理选择。

　　尊重遗嘱意愿

　　如果遗嘱继承人拒绝继承遗产，应尊重其意愿并按照法律规定进行处理。同时，遗嘱人在立遗嘱时也应充分考虑各方因素，确保遗嘱的合法性和有效性。

　　寻求专业法律帮助

　　在处理涉及法律问题的房产继承和遗嘱继承问题时，建议寻求专业律师的帮助和指导，以确保自身权益得到妥善保护。

　　四、结语

　　房产继承与买卖的费用差异以及遗嘱继承人拒绝继承后遗产的处理方式都是人们在处理房产问题时需要关注的重要问题。通过了解相关法律法规和政策规定，我们可以更好地维护自身权益并避免不必要的法律纠纷。同时，在处理此类问题时也应保持冷静和理性，通过友好协商的方式寻求妥善解决方案。