房屋继承全面指南：流程与材料详解

　　房屋作为家庭的重要资产，其继承问题一直备受关注。随着法律法规的不断完善，房屋继承的流程和所需材料也变得更加明确和规范。本文将详细介绍最新的房屋继承流程及所需材料，帮助继承人顺利办理相关手续。

　　一、房屋继承的基本流程

　　房屋继承的基本流程主要包括以下几个步骤：

　　开具死亡证明：

　　继承人需首先前往被继承人所属派出所开具死亡证明，这是确定继承开始时间的重要依据。

　　继承权公证：

　　携带死亡证明、继承人身份证明、房产证明及其他相关材料，前往公证处办理继承权公证。若存在遗嘱，还需提交遗嘱及公证材料。

　　房屋评估：

　　通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定继承份额和应缴税费。

　　房屋测绘：

　　到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，为产权登记做准备。

　　继承登记：

　　持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等材料，到房地产交易中心申请继承登记，填写并提交《房地产产权登记申请书》。

　　领取新产权证：

　　经审核无误后，领取已更改权属人的新房地产权证。

　　二、房屋继承所需材料

　　根据最新法律法规，房屋继承所需材料主要包括以下几类：

　　基本身份证明：

　　被继承人的死亡证明

　　继承人的身份证明(身份证、户口本等)

　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件

　　房产证明：

　　房地产权证原件、房屋平面图原件、地籍图原件

　　若为房改房、经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》

　　亲属关系证明：

　　户口簿、结婚证等，用于证明继承人与被继承人的关系

　　若法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人，需其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承

　　遗嘱及公证材料(如有)：

　　被继承人生前所立的遗嘱原件及公证材料

　　其他相关证明：

　　继承人放弃继承的声明书(如有)

　　遗产清单(部分地区可能要求)

　　若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件

　　税费缴纳凭证：

　　继承权公证费(按房地产评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元)

　　房地产价值评估费用(根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算)

　　契税(法定继承人免交，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需缴纳1.5%)

　　合同印花税、登记费、权证印花税等(根据具体规定缴纳)

　　三、注意事项

　　咨询专业人士：

　　在办理房屋继承前，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保准备齐全所需材料，避免不必要的麻烦。

　　遵守法律法规：

　　严格按照最新法律法规办理继承手续，确保继承过程的合法性和有效性。

　　保留相关凭证：

　　在整个继承过程中，保留好所有相关凭证和文件，以备后续需要。

　　结语

　　房屋继承是一项复杂而重要的法律行为，涉及众多流程和材料。通过本文的介绍，希望能够帮助继承人更好地了解房屋继承的流程和所需材料，顺利完成继承手续。同时，也提醒继承人在办理过程中务必遵守法律法规，确保继承的合法性和有效性。