商铺售后返租是指商铺出售后，原店主以租赁的形式重新租回该商铺的行为。这种交易方式在商业地产市场中并不罕见，但其中的套路却颇多。本文将深入探讨商铺售后返租的套路，帮助读者了解相关知识，并提供一些应对策略。

　　一、租金虚高

　　在商铺售后返租过程中，原店主常常会以较高的租金要求重新租赁商铺。这种做法有两个目的：一方面，高租金可以帮助原店主获得更多的现金流;另一方面，高租金可以对外展示商铺的收益能力，提高未来出售商铺的价值。

　　为了避免租金虚高的陷阱，租户在商铺售后返租时应该进行充分的市场调研，了解相似商铺的租金水平，以便谈判出一个合理的租金。

　　二、租期限制

　　另一个常见的商铺售后返租套路是对租期进行限制。原店主可能会在合同中规定较短的租期，例如一两年，以便在房地产市场价格上涨时能够更早地重新出售商铺。

　　租户在签订合同前应该仔细阅读合同条款，确保租期能够满足自己的经营需求。如果发现租期过短，可以尝试与原店主进行谈判，争取延长租期。

　　三、维修责任

　　在商铺售后返租中，维修责任是一个容易被忽视的问题。原店主可能会在合同中规定租户承担所有的维修费用，包括日常维修和大修。这样一来，租户将面临巨大的经济压力。

　　为了避免承担过多的维修责任，租户应该在签订合同前与原店主进行详细的沟通，确保维修责任合理分配。

　　四、租赁限制

　　商铺售后返租有时会受到一些限制，例如禁止改变商铺的用途或者限制租户的扩展计划。这些限制可能会对租户的经营带来不利影响。

　　租户在商铺售后返租前应该仔细阅读合同中的条款，确保没有过多的限制。如果发现限制过多，可以尝试与原店主进行谈判，争取一些自主权。

　　总结：商铺售后返租是一种常见的交易方式，但其中的套路不容忽视。租户在商铺售后返租过程中应该保持警惕，避免陷入不利的合同陷阱。合理的市场调研和谈判技巧将帮助租户获得较为优惠的条件，确保自身利益。