针对房屋逾期办证违约金的问题，以下是从法律角度给出的专业解答和建议：

　　一、法律基础

　　合同约定优先：根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，在商品房买卖合同中，如果双方已经明确约定了逾期办证的违约金数额或计算方法，则应首先按照合同约定执行。

　　法律规定补充：如果合同中没有约定或约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，买受人可以请求出卖人按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

　　二、违约金的计算方式

　　合同约定计算：

　　如果合同中明确规定了逾期办证的违约金计算方式(如按日计算、按月计算或一次性支付固定金额等)，则应严格按照合同约定执行。

　　需要注意的是，如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。

　　法律规定计算：

　　在合同没有约定或约定不明确的情况下，买受人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

　　一般来说，这个标准会略高于普通的存款利率，以体现对违约行为的惩罚性。

　　三、注意事项

　　保留证据：购房者在遇到开发商逾期办证的情况时，应妥善保留相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的通知函件等，以便在后续维权过程中使用。

　　及时维权：购房者应在发现开发商逾期办证后，及时与开发商沟通协商，并保留好沟通记录。如果协商无果，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

　　关注诉讼时效：根据《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，购房者在发现开发商逾期办证后，应及时提起诉讼或申请仲裁，以免超过诉讼时效而丧失胜诉权。

　　四、法律建议

　　仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于逾期办证违约金的约定部分，确保自己的权益得到充分保障。

　　咨询专业律师：在遇到开发商逾期办证的情况时，购房者可以咨询专业律师的意见，了解相关法律规定和维权途径，以便更好地维护自己的合法权益。

　　理性维权：在维权过程中，购房者应保持理性冷静的态度，通过合法途径表达自己的诉求和意愿。同时也要注意避免采取过激行为或违法手段进行维权。

　　综上所述，房屋逾期办证违约金的计算方式和维权途径应根据合同约定和法律规定来确定。购房者在遇到此类问题时应及时咨询专业律师并采取合适的措施进行维权。