关于逾期交房和逾期办证两种情况，买房人可以同时起诉开发商主张违约责任。以下是对这一问题的详细分析以及相应的法律建议：

　　一、可以同时起诉的法律依据

　　违约行为的独立性：商品房逾期交房和逾期办证是两个独立的违约行为，均属于房地产买卖合同中的违约情形。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，对于这两种违约行为，买房人有权分别提起诉讼。

　　诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，权利人应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。这意味着，对于逾期交房和逾期办证，买房人应在各自知道或应当知道权利受到损害之日起三年内分别提起诉讼。

　　合同约定：在商品房买卖合同中，通常会分别约定逾期交房和逾期办证的违约责任。如果合同中明确规定了这两种违约行为的责任承担方式，买房人可以依据合同条款提起诉讼。

　　二、法律建议

　　保留证据：买房人应妥善保留与开发商签订的购房合同、支付凭证、催告通知等相关证据，以便在后续的协商、调解或诉讼过程中使用。

　　及时催告：在发现开发商逾期交房或逾期办证时，买房人应及时向开发商发出催告通知，要求开发商尽快履行合同义务。催告通知应明确指明法律关系中的各方当事人的详细信息，并详细说明涉及房产的各项关键信息。

　　协商解决：在发出催告通知后，买房人可以尝试与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，买房人可以要求开发商承担延期交房的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。

　　申请调解或提起诉讼：如果协商无果，买房人可以向相关部门申请调解，或者向法院提起诉讼。在申请调解或诉讼时，买房人需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为，并要求开发商承担相应的违约责任。

　　注意诉讼时效：买房人在提起诉讼时，应注意诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，权利人应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。超过诉讼时效的，买房人可能会失去胜诉的权利。

　　综上所述，买房人可以同时起诉开发商主张逾期交房和逾期办证的违约责任。在维权过程中，买房人应保留证据、及时催告、协商解决、申请调解或提起诉讼，并注意诉讼时效的问题。