离婚时夫妻双方的房产分割是一个复杂而敏感的问题，涉及多个方面，包括财产分割原则、法律程序及注意事项。以下是详细的解释和建议：

　　一、财产分割原则

　　自愿协商原则：

　　离婚双方应首先通过自愿协商，达成一致意见。双方可以就房产分割的具体方式进行谈判，并签订书面协议。

　　男女平等原则：

　　在分割夫妻共同财产时，应遵循男女平等的原则，不因性别差异而有所偏颇。

　　照顾子女和女方权益原则：

　　在分割房产时，应优先考虑子女的居住需求和稳定性，确保他们的权益得到妥善保护。同时，也应适当照顾女方的权益。

　　有利于生产、生活原则：

　　分割房产应有利于双方今后的生产和生活，尽量减少因分割房产而对双方生活造成的不便。

　　照顾无过错方原则：

　　如果一方在婚姻中存在过错(如重婚、家庭暴力等)，在分割房产时应适当照顾无过错方的权益。

　　不损害国家、集体和他人利益原则：

　　分割房产时，不得损害国家、集体和他人的合法权益。

　　二、法律程序

　　协议离婚：

　　双方就房产分割达成一致意见后，可以持身份证、户口本、结婚证和离婚协议书到一方居住地的婚姻登记机关申请离婚登记。

　　婚姻登记机关在收到申请后，会进行审查并询问相关情况，确认双方自愿离婚且已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，将当场予以登记，发给离婚证。

　　诉讼离婚：

　　如果双方无法就房产分割达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼。

　　人民法院在审理离婚案件时，会进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，将准予离婚，并根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产分割。

　　三、注意事项

　　确定房产所有权：

　　在分割房产前，需要明确哪些房产是婚前财产，哪些是夫妻共同财产。婚前财产通常归个人所有，不进行分割;夫妻共同财产则应按比例分割。

　　房产评估：

　　如果双方对房产价值存在争议，可以委托相关评估机构进行评估，以评估报告作为分割的依据。

　　债务处理：

　　如果房产涉及贷款等债务，需要先进行债务处理。贷款部分应从房产价值中扣除，剩余部分再进行分割。

　　子女抚养权：

　　在分割房产时，应充分考虑子女的居住需求和稳定性。如果一方获得子女抚养权，可能需要考虑在房产分割中给予其更多权益。

　　执行分割决定：

　　一旦达成协议或法院作出判决，双方应执行分割决定。这可能包括变更产权登记、办理贷款过户等手续。

　　四、具体建议

　　提前协商：

　　离婚前双方应尽早就房产分割等财产问题进行协商，并尝试达成一致意见。这有助于减少冲突和纠纷的发生。

　　咨询专业律师：

　　如果双方无法就房产分割达成一致意见或存在复杂情况，建议咨询专业律师以获取法律建议。

　　准备充分证据：

　　在提起诉讼前，双方应准备充分的证据来支持自己的主张，包括房产证、购房合同、贷款合同等。

　　保持冷静理性：

　　在处理房产分割等敏感问题时，双方应保持冷静理性，避免情绪化决策对双方及子女造成不利影响。