买房延期交房可以退房吗？

　　一、问题解答

　　买房延期交房，购房者在符合一定条件下是可以要求退房的。这主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。

　　二、相关法律法规

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十三条：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。这意味着，如果开发商延期交房，经购房者催告后仍未在合理期限内交付，购房者有权解除合同。

　　第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，开发商延期交房属于违约行为，应承担相应的违约责任。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　该解释中规定了多种情形下购房者可以请求解除合同和赔偿损失，其中包括因出卖人原因导致买受人无法办理不动产登记超过一定期限等。虽然直接关于延期交房的条款可能不如此明确，但延期交房作为违约行为，同样可以依据上述法律规定进行处理。

　　其他相关法律法规

　　如《商品房销售管理办法》等，也对商品房销售过程中的相关行为进行了规范，但具体关于延期交房退房的直接规定可能较少，更多依赖于民法典及司法解释的相关规定。

　　三、具体法律建议

　　查看购房合同：

　　购房者在遇到延期交房问题时，首先应详细查看购房合同中的相关条款，特别是关于交房时间、违约责任及退房条件等方面的约定。

　　发出书面催告：

　　如合同中未明确退房条件或开发商未在约定期限内交房，购房者应向开发商发出书面催告函，要求其尽快交房并承担违约责任。催告函应明确交房期限、违约责任等要求，并保留好发送凭证。

　　协商解决：

　　在发出催告函后，购房者应积极与开发商协商解决延期交房问题。可以提出延期交房的赔偿要求或其他解决方案，以达成双方都能接受的协议。

　　法律诉讼：

　　如果协商无果且开发商仍不履行交房义务，购房者可以向人民法院提起诉讼要求解除合同并赔偿损失。在诉讼过程中应提供充分的证据证明开发商的违约行为及自身因此遭受的损失。

　　注意时效问题：

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定合同纠纷的诉讼时效期限为三年。因此购房者在决定采取法律行动时应注意相关时效限制避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。

　　四、总结

　　买房延期交房在符合一定条件下购房者是可以要求退房的。这主要依据购房合同中的约定以及相关法律法规的规定进行处理。购房者在遇到此类问题时应及时查看合同、发出书面催告、积极协商解决并在必要时采取法律手段维护自身合法权益。