当开发商延期交房时，您要求退房应遵循一定的步骤，并注意相关事项以确保您的权益得到保障。以下是详细的退房流程及注意事项：

　　退房流程

　　查阅购房合同：

　　仔细阅读购房合同，特别是关于交房时间、违约责任及退房条款的约定。这些条款将作为您要求退房的法律依据。

　　发出书面催告：

　　如果开发商未能按时交房，您可以通过信件、电子邮件或挂号信等方式向开发商发出书面催告函，要求其尽快履行交房义务。催告函中应明确交房期限、违约事实及要求开发商在合理期限内交房的请求。

　　等待开发商响应：

　　在发出催告函后，给予开发商一定的合理期限来响应您的要求。如果开发商在合理期限内仍未交房或给出明确的解决方案，您可以考虑进一步行动。

　　正式提出退房请求：

　　如果开发商未能满足您的要求，您可以正式向开发商提出退房请求。退房请求应以书面形式提出，并明确说明退房的原因、依据及要求开发商退还已支付的房款、利息及违约金等。

　　协商退款事宜：

　　在提出退房请求后，与开发商协商退款事宜。协商内容应包括退款金额、退款方式及退款时间等。如果双方能够达成一致意见，应签订书面退款协议以明确双方的权利和义务。

　　法律途径解决：

　　如果开发商拒绝退房或协商无果，您可以通过法律途径解决争议。您可以向当地仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并退还房款等。

　　注意事项

　　保留证据：

　　在整个退房过程中，务必保留好所有与退房相关的证据材料，如购房合同、支付凭证、催告函、退房通知及与开发商的沟通记录等。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。

　　注意时效：

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同纠纷的诉讼时效期限为三年。因此，您应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内行使退房请求权及其他相关权利。

　　咨询专业律师：

　　在处理退房事宜时，咨询专业律师将为您提供更准确的法律建议和帮助。律师将根据您的具体情况和购房合同的约定为您提供个性化的解决方案。

　　了解退房成本：

　　在要求退房前，了解可能产生的退房成本，如违约金、手续费等。这些成本可能会根据您的购房合同和当地政策而有所不同。

　　关注开发商财务状况：

　　如果开发商财务状况不佳，可能存在无法按时退款的风险。因此，在要求退房前，关注开发商的财务状况将有助于您评估风险并采取相应的措施。

　　总之，要求退房是一个涉及法律程序和权益保障的过程。遵循上述流程和注意事项将有助于您顺利解决退房问题并维护自己的合法权益。