针对问题“返租商铺不返租了可以退房吗?”，以下是详细的法律解答：

　　一、相关法律法规解释

　　合同法的基本原则：

　　根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，合同双方应当诚实守信，按照约定全面履行自己的义务。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担违约责任。

　　返租商铺的特殊性：

　　返租商铺通常涉及两份合同：一份是商品房买卖合同，另一份是租赁合同或返租协议。这两份合同相互独立但又相互关联，开发商在销售商铺时往往以返租作为吸引投资者的手段。

　　退房的法定条件：

　　如果商品房存在质量问题严重影响正常居住使用，或者开发商存在其他严重违约行为(如未按时交付、未履行返租承诺等)，购房者有权依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，并要求退房。

　　售后包租的禁止性规定：

　　《商品房销售管理办法》第十一条第二款明确规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”然而，这并不影响已签订合同的法律效力，只是禁止了这种销售方式。

　　二、具体法律建议

　　协商退房：

　　首先，建议购房者与开发商进行友好协商，看是否能够就退房事宜达成一致意见。如果开发商同意退房，双方应签订退房协议，明确退房的具体条件、退款金额及时间等。

　　审查合同条款：

　　如果协商无果，购房者应仔细审查购房合同和返租协议中的条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。如果合同中有明确的退房条款，购房者可以依据合同条款来主张自己的权利。

　　收集证据：

　　购房者在准备退房时，应收集所有与购买商铺和返租相关的证据材料，包括但不限于购房合同、返租协议、付款凭证、开发商的承诺函或宣传资料、与开发商的沟通记录等。这些证据在退房过程中将起到关键作用。

　　提起法律诉讼：

　　如果开发商拒绝退房或协商无果，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并要求开发商退还购房款及赔偿损失。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据来支持自己的主张。

　　寻求专业帮助：

　　购房者在处理退房事宜时，可以寻求专业律师的帮助。律师可以协助购房者分析合同条款、收集证据、起草法律文件并参与诉讼过程，以最大限度地保护购房者的合法权益。

　　三、总结

　　返租商铺不返租了，在一定条件下购房者是有权要求退房的。购房者应根据具体情况选择合适的法律手段来维护自己的权益。在处理退房事宜时，建议购房者保持冷静和理性，遵循法律法规的规定并寻求专业帮助以确保自己的权益得到最大程度的保障。