从法律角度详细分析“商铺返租不兑现打官司能赢吗”这一问题，我们需要考虑多个方面，包括合同的法律效力、可能涉及的法律风险、合规要求以及法律解决方案。

　　法律可行性分析

　　合同的法律效力：

　　依法成立的合同对当事人具有法律约束力。如果商铺返租的承诺是以合同形式明确约定的，那么开发商有义务按照合同约定履行返租承诺。商铺业主可以通过法律途径要求开发商履行合同义务或承担违约责任。

　　可能存在的法律风险：

　　合同诈骗罪：如果开发商在销售商铺时明知无法履行返租承诺，但仍以返租为诱饵吸引购房者，可能构成合同诈骗罪。这种情况下，商铺业主可以通过刑事诉讼追究开发商的刑事责任。

　　民事违约：如果开发商仅是因为经营不善等原因未能履行返租承诺，则构成民事违约。商铺业主可以通过民事诉讼要求开发商承担违约责任，包括返还租金、支付违约金和赔偿损失等。

　　合规要求：

　　开发商在销售商铺时，必须明确告知购房者返租承诺的具体内容和履行方式，并在合同中明确约定。

　　开发商应确保自身有能力履行返租承诺，避免因资金链断裂等原因导致无法履约。

　　法律解决方案：

　　协商和解：商铺业主与开发商可以通过协商寻求解决方案，如延期返租、调整返租比例等。

　　调解和仲裁：如果协商不成，可以寻求第三方机构进行调解或仲裁。这些方式通常比诉讼更为灵活和高效。

　　司法诉讼：当其他方式无法解决争议时，商铺业主可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或承担违约责任。在诉讼过程中，需要充分准备证据并遵循法律程序。

　　建议

　　谨慎签订合同：

　　在签订商铺购买合同时，务必详细审查合同条款，特别是关于返租承诺的具体内容和履行方式。确保合同中明确约定了返租的金额、期限和支付方式等关键信息。

　　保留证据：

　　在合同履行过程中，妥善保管相关证据，如合同文本、通信记录、支付凭证等。这些证据在后续维权过程中将起到关键作用。

　　及时维权：

　　一旦发现开发商未能履行返租承诺，应及时采取措施维护自己的合法权益。首先可以尝试与开发商协商和解;如果协商无果，可以考虑通过第三方机构进行调解或仲裁;若仍无法解决争议，则应及时向法院提起诉讼。

　　咨询专业律师：

　　在遇到商铺返租不兑现的问题时，建议及时咨询专业律师或法律机构。律师可以提供针对性的法律建议和帮助，指导商铺业主采取正确的维权方式。

　　加强监管：

　　政府和相关部门应加强对房地产市场的监管力度，规范开发商的销售行为。对于存在违法违规行为的开发商，应依法予以惩处并公开曝光，以维护市场秩序和消费者权益。

　　综上所述，“商铺返租不兑现打官司能赢吗”这一问题的可行性取决于具体的合同内容、证据情况以及开发商的履约能力等因素。商铺业主在维权过程中应谨慎行事并遵循法律程序以确保自身权益得到最大程度的保障。