商品房虚假宣传是房地产市场中一个较为普遍的问题，对消费者权益造成了严重影响。以下是商品房虚假宣传的常见类型、特点及其对消费者权益的影响：

　　一、商品房虚假宣传的常见类型

　　房屋本身的虚假宣传

　　面积误导：宣传中的房屋面积与实际交付面积不符，或者故意模糊公摊面积与套内面积的区别。

　　装修夸大：精装修房屋的宣传往往夸大其装修标准和材料品质，实际交付时却大打折扣。

　　品质不符：宣传中承诺使用高档建筑材料和精湛工艺，但实际房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。

　　小区配套设施的虚假宣传

　　绿化夸大：宣传中的小区绿化率远高于实际，绿化景观与宣传图片不符。

　　设施缺失：承诺的游泳池、健身房、儿童游乐场等配套设施在交房时并未落实或标准远低于宣传。

　　物业服务虚假：宣传中的物业服务标准与实际提供的服务存在巨大差距。

　　周边环境的虚假宣传

　　交通便利性虚构：声称楼盘临近地铁、公交站，交通十分便捷，但实际距离很远或公交线路尚未开通。

　　教育资源夸大：学区房宣传中夸大教育资源的优势，如承诺能上某名校，但实际无法兑现。

　　商业配套虚假：宣传周边有大型商场、超市等商业配套，但交房后这些配套并未建成或远未达到宣传标准。

　　价格陷阱

　　起价误导：广告中以一个极低的起价吸引购房者，但实际上该价位的房源根本不存在或数量极少。

　　优惠陷阱：承诺各种优惠折扣，但在实际购房过程中却设置重重障碍，导致购房者无法享受优惠。

　　二、商品房虚假宣传的特点

　　隐蔽性强：虚假宣传往往采用含糊其辞或夸大其词的手法，使消费者难以察觉。

　　影响广泛：虚假宣传通过广告、宣传册、销售人员口头介绍等多种渠道传播，影响面大。

　　后果严重：虚假宣传误导消费者做出错误决策，损害其合法权益，甚至引发群体性纠纷和诉讼。

　　三、对消费者权益的影响

　　知情权受损：消费者在购买商品房时，有权了解房屋的真实情况。虚假宣传剥夺了消费者的知情权，使其无法做出正确的购房决策。

　　财产权受损：因虚假宣传导致的购房损失是消费者权益受损的主要表现。消费者可能因购买了不符合宣传的房屋而面临经济损失和精神困扰。

　　合同权益受损：在签订购房合同时，消费者往往基于虚假宣传的内容与开发商达成协议。一旦虚假宣传被揭露，消费者可能面临合同无法履行或需要承担额外费用的风险。

　　综上所述，商品房虚假宣传不仅损害了消费者的知情权和财产权，还扰乱了房地产市场的正常秩序。因此，监管部门应加强对商品房销售市场的监管力度，严厉打击虚假宣传行为，保护消费者的合法权益。同时，消费者也应提高警惕性，增强自我保护意识，在购买商品房时仔细核实相关信息并保留好相关证据。