返租商铺租金未返，能否顺利退铺?

　　在商业地产领域，返租商铺作为一种特殊的销售模式，近年来逐渐受到投资者的关注。然而，当开发商或运营商未能按时返还租金时，投资者往往会陷入困境，不知所措。本文将就“买了返租商铺不返租金能否退掉”这一问题，结合最新法律法规进行详细解答。

　　一、返租商铺的基本概念

　　返租商铺，是指开发商在销售商铺后，与购房者签订租赁合同，将商铺再租回给开发商或指定的运营商，并承诺在一定期限内按约定返还租金。这种销售模式在一定程度上降低了投资者的风险，因为投资者可以获得稳定的租金收入。然而，一旦开发商或运营商违约，未按时返还租金，投资者的权益就会受到损害。

　　二、法律法规依据

　　根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在返租商铺合同中，开发商或运营商作为承租方，有义务按时向投资者(出租方)支付租金。若承租方未按时支付租金，则构成违约，出租方有权要求承租方承担违约责任。

　　此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》也明确规定了消费者的权益，包括知情权、选择权、公平交易权等。在返租商铺交易中，投资者作为消费者，有权了解合同的真实情况，自主选择是否签订合同，并在合同中约定公平的交易条件。若开发商或运营商存在欺诈行为或违反公平交易原则，投资者有权要求解除合同并赔偿损失。

　　三、能否顺利退铺?

　　当开发商或运营商未按时返还租金时，投资者首先应与承租方进行协商，要求承租方履行还款义务。若协商无果，投资者可以根据合同约定和法律法规的规定，采取以下措施：

　　要求支付违约金：根据合同约定，承租方未按时支付租金时，应向出租方支付一定数额的违约金。投资者可以要求承租方支付违约金以弥补损失。

　　解除合同：在承租方严重违约的情况下，投资者有权要求解除合同。解除合同后，投资者可以要求承租方返还商铺，并赔偿因此造成的损失。

　　法律途径维权：若承租方拒绝履行合同义务或赔偿损失，投资者可以向人民法院提起诉讼，要求承租方承担法律责任。

　　需要注意的是，能否顺利退铺还取决于合同的具体条款和实际情况。因此，在签订返租商铺合同前，投资者应仔细阅读合同条款，了解合同中的权利和义务，并咨询专业律师的意见。

　　四、总结与建议

　　买了返租商铺不返租金时，投资者有权要求承租方履行还款义务，并在必要时采取法律途径维权。然而，为了避免陷入此类困境，投资者在签订返租商铺合同前应充分了解合同内容，谨慎评估风险，并选择信誉良好的开发商或运营商进行合作。

　　最后，建议投资者在遇到问题时及时咨询专业律师或相关机构，以获取更具体的法律建议和支持。通过合理合法的途径维护自己的权益，是每一位投资者应有的权利和责任。