在当今商业环境中，返租商铺作为一种常见的投资模式，吸引了众多投资者的目光。然而，当这一模式遭遇纠纷时，投资者往往会面临诸多困惑，尤其是关于能否通过行政诉讼途径实现退房的问题。本文旨在深入探讨返租商铺纠纷中行政诉讼退房的可行性，并结合最新法律法规为投资者提供明确指引。

　　一、返租商铺的基本概念与风险

　　返租商铺，即开发商将商铺出售给投资者后，再通过租赁方式从投资者手中租回，用于统一经营或转租。这种模式看似双赢，实则暗藏风险。一旦开发商经营不善或资金链断裂，投资者可能面临租金无法按时支付、商铺空置甚至贬值的风险。

　　二、行政诉讼退房的法律依据

　　在探讨返租商铺纠纷中的行政诉讼退房问题时，首先需要明确的是，行政诉讼主要是针对行政机关的行政行为提起的诉讼。然而，在返租商铺纠纷中，纠纷双方通常为投资者与开发商，属于平等主体之间的民事纠纷。因此，直接通过行政诉讼实现退房在法律上并不可行。

　　但值得注意的是，如果纠纷中涉及到行政机关的违法行政行为，如行政机关在商铺销售、租赁过程中存在违法审批、监管不力等情况，投资者可以考虑通过行政诉讼来追究行政机关的责任，并间接维护自己的合法权益。不过，这需要投资者提供充分的证据来证明行政机关的违法行为，并且行政诉讼的结果并不直接决定返租商铺的退房问题。

　　三、民事诉讼退房的途径

　　对于返租商铺纠纷中的退房问题，投资者更应关注的是如何通过民事诉讼途径来解决。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，如果开发商在返租过程中存在违约行为，如未按时支付租金、未经同意擅自转租等，投资者有权要求解除合同并退房。

　　在提起民事诉讼前，投资者应收集好相关证据，包括购房合同、租赁合同、支付凭证、违约证据等。同时，建议投资者咨询专业律师，以了解自己的合法权益和诉讼风险。一旦提起诉讼，投资者需按照法院的程序要求参与庭审，并积极主张自己的权益。

　　四、预防与应对策略

　　为了避免返租商铺纠纷的发生，投资者在购房前应充分了解开发商的信誉和经营状况，谨慎选择投资项目。同时，在签订购房合同和租赁合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。此外，投资者还可以考虑购买相关的商业保险，以分散投资风险。

　　在纠纷发生后，投资者应保持冷静，及时与开发商沟通协商，寻求妥善的解决方案。如果协商无果，可以寻求法律援助或提起民事诉讼来维护自己的合法权益。

　　综上所述，返租商铺纠纷中的行政诉讼退房路径在法律上并不可行，投资者应更多关注民事诉讼途径来解决退房问题。同时，加强风险预防和应对策略也是降低纠纷发生概率、保障自身权益的重要措施。