返租商铺未履约，租金未返，投资者有权退房吗?

　　随着商业地产市场的不断发展，售后返租商铺作为一种常见的销售模式，吸引了大量投资者的关注。然而，在实际操作中，不少投资者遭遇了返租商铺未按时返租金的困境。面对这种情况，投资者不禁要问：返租商铺未履约，租金未返，投资者是否有权退房?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对这一问题进行深入探讨。

　　一、返租商铺的法律性质与约定

　　首先，我们需要明确返租商铺的法律性质。售后返租商铺，实质上是房地产开发商将商铺销售给投资者后，再与投资者签订租赁合同，承诺在一定期限内按约定支付租金的行为。这种行为涉及两个法律关系：一是商铺买卖关系，二是租赁关系。在租赁关系中，租金支付是承租人的主要义务之一。

　　二、返租商铺未返租金的法律责任

　　根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在返租商铺的情况下，如果开发商或承租方未按约定支付租金，则构成违约。违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　三、投资者退房权利的法律依据

　　对于投资者而言，当返租商铺未返租金时，是否有权退房取决于具体的合同条款以及法律规定。以下几种情况可能支持投资者退房：

　　合同条款明确约定：如果购房合同或租赁合同中明确约定了开发商或承租方未按时支付租金时，投资者有权解除合同并要求退房，则投资者可以直接依据合同条款行使退房权利。

　　欺诈或胁迫：如果购房过程中存在欺诈或胁迫行为，如开发商虚假宣传返租收益或强迫投资者签订不平等条款，投资者有权根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条和第一百五十条的规定，请求人民法院或仲裁机构撤销购房合同及租赁合同，从而实现退房目的。

　　合同无效情形：如果返租合同中存在违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗等情形，该合同可能被认定为无效。在此情况下，投资者同样有权要求退房并追回已支付的款项。

　　四、退房流程与注意事项

　　若投资者决定退房，应注意以下流程与事项：

　　协商解决：首先，投资者可以尝试与开发商或承租方协商解决退房事宜，包括退房条件、违约金等问题。协商达成一致后，应签订书面退房协议以明确双方权利义务。

　　收集证据：在协商或诉讼过程中，投资者应收集并保存好相关证据材料，如购房合同、租赁合同、付款凭证、租金发票、宣传资料等。这些证据将在证明违约事实及主张权益时发挥重要作用。

　　法律途径：若协商无果，投资者可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁要求退房并赔偿损失。在提起诉讼或仲裁前，建议咨询专业律师以了解相关法律法规和维权技巧。

　　诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。投资者应在诉讼时效期内提起诉讼或仲裁以维护自身权益。

　　五、结论

　　综上所述，返租商铺未履约、租金未返时，投资者在一定条件下有权退房。然而，具体能否退房以及退房条件需根据合同条款及法律规定综合判断。投资者在购房前应充分了解合同条款并谨慎评估风险;在遭遇违约情况时，应及时采取法律手段维护自身权益。