商铺售后返租作为一种商业地产营销模式，在实践中引发了诸多法律纠纷。本文将结合最新法律法规为面临商铺售后返租纠纷的当事人提供一份法律诉讼的实战指南，帮助当事人更好地维护自身权益。

　　一、商铺售后返租纠纷概述

　　商铺售后返租是指开发商在销售商铺时承诺在一定期限内回购或租赁该商铺并支付租金的行为。然而，由于开发商资金链断裂、内部管理不善等原因，往往导致承诺无法兑现从而引发纠纷。

　　二、法律依据与诉讼准备

　　1. 法律依据

　　《民法典》第五百七十七条明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这一条款为商铺售后返租纠纷中的受损方提供了法律支持。

　　2. 诉讼准备

　　(1)收集证据：当事人应收集所有与售后返租协议相关的文件和证据包括但不限于购买合同、返租协议、付款记录、通信记录等。这些证据将在后续的诉讼过程中起到关键作用。

　　(2)明确被告：根据合同的相对性原则确定被告即签订合同的对方当事人。

　　(3)准备起诉状：详细陈述诉讼请求、事实和理由并附上相关证据材料。

　　三、诉讼流程与注意事项

　　1. 提起诉讼

　　当事人应根据《民事诉讼法》的规定向有管辖权的法院提起诉讼。选择管辖法院时通常考虑合同履行地或被告住所地的人民法院。

　　2. 法院受理与开庭审理

　　法院在受理案件后将安排开庭审理。在庭审中双方将进行举证、质证和辩论。当事人应充分准备证据材料积极参与庭审过程。

　　3. 判决与执行

　　法院将根据事实和法律规定作出判决。若判决支持当事人的诉讼请求但对方在履行期内未履行判决可申请法院强制执行。

　　注意事项

　　(1)诉讼时效：根据法律规定追讨返租款的诉讼时效一般为三年从当事人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。因此当事人应及时提起诉讼以免超过时效而丧失胜诉权。

　　(2)财产保全：为防止被告转移财产导致判决难以执行当事人可在立案时或立案后向法院申请财产保全。

　　(3)调解与和解：在诉讼过程中法院可能会组织调解或当事人也可自行和解。调解或和解成功可节约时间和成本快速解决纠纷。

　　四、最新法律法规的影响

　　近年来随着国家对房地产市场调控力度的加大以及消费者维权意识的增强关于商铺售后返租的法律法规也在不断完善。例如《商品房销售管理办法》明确规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。这一规定为打击非法售后返租行为提供了法律依据。同时随着《民法典》的实施关于违约责任的规定更加明确和具体为受损方提供了更加有力的法律武器。

　　五、结论

　　商铺售后返租纠纷的解决需要当事人充分了解相关法律法规并采取合法合理的手段维护自身权益。在诉讼过程中当事人应做好充分准备积极参与庭审过程并注重诉讼时效和财产保全等问题。通过合法途径解决纠纷不仅有助于维护自身权益也有助于促进房地产市场的健康发展。