在离婚财产分割中，赠与房产的处理往往是一个复杂且敏感的问题。它不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还关系到赠与人的意愿和法律规定。本文将结合最新法律法规，探讨赠与房产在离婚时的法律分割之道。

　　一、赠与房产的性质认定

　　在离婚财产分割中，首先要明确赠与房产的性质。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着，如果赠与房产尚未完成过户登记，赠与人有权撤销赠与。此外，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。因此，如果赠与合同或遗嘱中明确房产只归一方所有，则该房产属于个人财产，离婚时不得分割。

　　二、赠与房产的分割原则

　　对于赠与房产的分割，应遵循以下原则：

　　尊重赠与人意愿：如果赠与合同或遗嘱中明确房产只归一方所有，则应尊重赠与人的意愿，该房产属于个人财产，离婚时不得分割。

　　公平原则：如果赠与房产属于夫妻共同财产，则应根据公平原则进行分割。这包括考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等因素。

　　照顾无过错方原则：如果离婚是由于一方过错导致的，那么在财产分割时应适当照顾无过错方的权益。

　　三、赠与房产的具体分割方式

　　在明确了赠与房产的性质和分割原则后，我们可以进一步探讨具体的分割方式：

　　已过户的赠与房产：如果赠与房产已经完成过户登记，且赠与合同或遗嘱中未明确只归一方所有，则该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割方式，如一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿;或者通过拍卖等方式变现后按比例分配所得款项。

　　未过户的赠与房产：如果赠与房产尚未完成过户登记，赠与人有权撤销赠与。在这种情况下，该房产仍属于赠与人所有，离婚时不得分割。但需要注意的是，如果赠与人已经实际交付房产并由受赠人占有使用多年，且双方均无异议，那么在法律上可能构成事实上的赠与关系。此时，赠与房产的分割应参照已过户的赠与房产进行处理。

　　父母赠与的房产：如果房产是父母赠与的，则需要根据赠与的具体情况进行处理。如果父母明确表示赠与给夫妻双方，则该房产属于夫妻共同财产;如果父母明确表示赠与给一方子女，则该房产属于个人财产。此外，如果房产是父母婚后出资购买的，且产权登记在出资人子女名下，通常也视为对子女的个人赠与。

　　四、赠与房产分割的案例分析

　　为了更好地理解赠与房产在离婚时的分割方式，我们可以通过一个案例进行分析：

　　假设夫妻双方婚后共同居住在一套由男方父母赠与的房产中，该房产已完成过户登记至男方名下。离婚时，女方主张该房产为夫妻共同财产要求分割。然而，男方父母在赠与房产时明确表示该房产只赠与给男方一人。根据这种情况，我们可以得出以下结论：

　　赠与房产的性质：由于男方父母在赠与房产时明确表示只赠与给男方一人，因此该房产属于男方的个人财产。

　　分割方式：由于该房产属于男方的个人财产，离婚时不得分割。女方无权要求分割该房产的权益。

　　五、赠与房产分割的法律依据

　　赠与房产在离婚时的分割主要依据以下法律法规：

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　六、赠与房产分割的注意事项

　　在处理赠与房产分割时，还需要注意以下事项：

　　保留相关证据：如赠与合同、遗嘱、过户登记证明等，以便在离婚时证明房产的性质和归属。

　　协商解决：在离婚时，双方应尽量通过协商解决财产分割问题，以减少争议和纠纷。

　　咨询专业律师：如果双方对赠与房产的分割存在争议，建议咨询专业律师以获取法律意见和帮助。

　　七、结语

　　赠与房产在离婚时的分割是一个复杂且敏感的问题。它不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还关系到赠与人的意愿和法律规定。因此，在处理赠与房产分割时，我们应遵循相关法律法规的指导原则，尊重赠与人的意愿，并尽量通过协商解决争议和纠纷。