买房了还没交房可以退房吗?现在法律这样规定

　　随着房地产市场的不断发展，购房者在购买新房时可能会遇到各种问题，其中之一就是新房未交房时是否可以退房。那么，现在法律对于这一问题是如何规定的呢?本文将从法律角度对此进行详细解析。

　　一、新房未交房能否退房?

　　根据法律规定，购房者在购买新房时，如果开发商未能在约定的时间内交付房屋，或者房屋存在无产权证、开发商证件不全、面积误差超标、主体结构质量问题或擅自变更设计等情形，购房者有权要求退房。

　　具体来说，如果开发商未能在约定的时间内交付房屋，且此延期超出了双方约定的合理期限，购房者有权依据合同条款或法律规定要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付相应的房款利息作为赔偿。如果房屋存在无产权证、开发商证件不全等问题，购房者同样可以提出退房请求。此外，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，或者房屋存在主体结构质量问题等情形，购房者也有权要求退房。

　　二、退房条件的具体分析

　　1. 延迟交房

　　延迟交房是购房者要求退房的常见原因之一。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因此，如果开发商未能在约定的时间内交付房屋，且此延期超出了双方约定的合理期限，购房者有权要求退房。

　　2. 房屋质量问题

　　房屋质量问题是购房者要求退房的另一个重要原因。如果房屋存在无产权证、开发商证件不全、面积误差超标、主体结构质量问题或擅自变更设计等情形，购房者有权要求退房。特别是房屋存在主体结构质量问题时，购房者可以依据法律规定要求退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

　　3. 合同约定

　　除了上述法定退房条件外，购房合同中还可能约定了其他退房条件。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解自身权益与义务。如果合同中明确约定了退房条件，且这些条件已经成就，购房者也有权要求退房。

　　三、退房流程与注意事项

　　1. 退房流程

　　如果购房者决定退房，应按照以下流程进行：

　　与开发商协商：首先，购房者应与开发商进行协商，明确退房意愿并要求开发商承担相应的赔偿责任。

　　发出退房通知：如果协商无果，购房者应向开发商发出书面退房通知，明确退房原因、退房要求及赔偿要求等。

　　办理退房手续：在开发商同意退房后，购房者应办理退房手续，包括退还购房款、撤销网签备案等。

　　要求赔偿：在办理退房手续的同时，购房者应要求开发商承担相应的赔偿责任，包括双倍返还订金、支付房款利息等。

　　2. 注意事项

　　在退房过程中，购房者应注意以下事项：

　　保留证据：购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证明等，以便在退房过程中维护自身权益。

　　了解法律法规：购房者应了解相关法律法规和合同条款内容，确保自身权益得到妥善保障。

　　咨询专业意见：在退房过程中，购房者可以咨询专业律师或法律顾问的意见，以获取更准确的法律建议。

　　结语

　　新房未交房时是否可以退房，取决于开发商是否存在违约行为以及购房合同中的相关约定。购房者在遇到此类问题时，应了解相关法律法规和合同条款内容，与开发商进行协商，并在必要时采取法律手段维护自身权益。