要避免售后包租商铺骗局，消费者可以采取以下措施来降低风险：

　　一、了解售后包租的本质与风险

　　售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。这种模式虽然看似提供了稳定的租金回报，但实际上存在诸多风险，包括开发商资金链断裂、租金回报无法兑现、虚假宣传等。因此，消费者在购买前应对售后包租的本质和风险有清晰的认识。

　　二、仔细甄别开发商和项目的真实性

　　查看开发商资质：确认开发商是否具备合法的开发资质和销售许可证。可以通过政府官方网站或相关行业协会查询开发商的注册信息和信用记录。

　　了解项目情况：实地考察项目现场，了解项目的建设进度、配套设施、周边环境等情况。同时，查询项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件是否齐全。

　　三、警惕虚假宣传和夸大其词

　　保持理性判断：对于开发商承诺的高额租金回报、零风险等宣传语要保持警惕，不要盲目相信。理性分析投资回报的合理性，避免被不切实际的承诺所诱惑。

　　核实宣传内容：要求开发商提供详细的书面承诺和说明，并核实其真实性。对于含糊不清或无法兑现的承诺，要求开发商进行明确说明或修改合同条款。

　　四、仔细审查合同条款

　　明确租金回报：在合同中明确约定租金回报的金额、支付方式、支付时间等关键条款。避免使用模糊或不确定的表述方式。

　　约定违约责任：明确约定开发商和租赁公司在违约情况下的责任承担方式和赔偿标准。确保在出现纠纷时能够有据可依。

　　关注开发商责任：要求开发商在合同中明确其在房屋买卖与委托租赁中的具体法律责任，包括但不限于保证房屋质量、按时交房、履行租金回报承诺等。

　　五、注意资金安全和资金流向

　　选择正规渠道支付：通过银行转账等正规渠道支付购房款和租金回报等款项，避免现金交易或向个人账户汇款。

　　关注资金流向：了解购房款和租金回报等款项的流向和使用情况。要求开发商提供详细的资金使用计划和财务报告，确保资金的安全和合理使用。

　　六、及时维权和寻求法律帮助

　　保存证据：保存好购房合同、宣传资料、付款凭证等相关证据材料。在出现纠纷时能够提供充分的证据支持自己的主张。

　　及时维权：一旦发现开发商存在违约行为或虚假宣传等情况，要及时向相关部门投诉举报或寻求法律帮助。通过法律途径维护自己的合法权益。

　　综上所述，避免售后包租商铺骗局需要消费者保持理性判断、仔细甄别开发商和项目的真实性、警惕虚假宣传和夸大其词、仔细审查合同条款、注意资金安全和资金流向以及及时维权和寻求法律帮助。通过这些措施可以降低投资风险并保护自己的合法权益。