从法律角度对商铺售后包租打官司的有效性进行分析，可以得出以下结论和具体法律建议：

　　有效性分析

　　合同有效性：首先，商铺售后包租协议作为一种市场行为，在符合合同意思自治原则且不违反国家法律规定的前提下，通常是合法有效的。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。

　　违约责任追究：如果开发商或运营商未能按照售后包租协议履行返租承诺，业主有权依据合同条款追究其违约责任。通过民事诉讼，业主可以要求法院判令开发商或运营商履行合同义务、赔偿损失等。

　　证据重要性：在打官司过程中，证据至关重要。业主需要收集充分的证据来证明对方存在违约行为，如合同、协议、付款记录、通讯记录等。证据的合法性和真实性也是法院审理案件时重点考虑的因素。

　　诉讼风险：然而，值得注意的是，即使业主提起诉讼并获胜，也可能面临执行难的问题。特别是当开发商或运营商已陷入财务困境或破产时，执行判决可能变得困难重重。

　　具体法律建议

　　充分调查：在投资前，业主应进行充分的市场调查和风险评估，了解开发商的资信能力、项目前景、合同条款等关键信息。避免盲目跟风投资，减少因信息不对称导致的风险。

　　明确合同条款：在签订售后包租协议时，业主应仔细阅读合同条款，确保租金回报、违约责任、争议解决方式等关键条款明确无误。建议聘请专业律师协助审查合同，避免陷阱条款。

　　及时维权：一旦发现开发商或运营商存在违约行为，业主应及时采取法律手段维护自身权益。在起诉前，应收集充分的证据材料，并选择合适的法院提起诉讼。

　　多元化解决途径：除了诉讼外，业主还可以考虑通过和解、调解、仲裁等多元化途径解决纠纷。这些途径可能更加高效、便捷，有助于降低诉讼成本和风险。

　　关注执行问题：在获得胜诉判决后，业主应密切关注执行问题。如果发现开发商或运营商存在逃避执行的行为，应及时向法院申请强制执行措施，确保自身权益得到有效保障。

　　总之，商铺售后包租打官司的有效性取决于多种因素，包括合同条款的明确性、证据的充分性、诉讼策略的合理性以及执行问题的可解决性等。业主在投资前应充分了解相关风险并采取相应的防范措施;在纠纷发生时则应积极寻求法律帮助并采取合适的解决途径。