面对产权式商铺售后包租不返租的情况，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　一、了解合同条款与法律法规

　　查阅购房合同及售后包租协议：

　　仔细阅读购房合同及售后包租协议，明确返租条款的具体内容，包括返租期限、租金支付方式、违约责任等。这是后续维权的基础。

　　了解相关法律法规：

　　熟悉《中华人民共和国民法典》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规中关于商品房销售和租赁的规定。特别是《商品房销售管理办法》中明确禁止房地产开发企业采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。

　　二、与开发商/运营商沟通协商

　　直接沟通：

　　尝试与开发商或运营商进行直接沟通，了解不返租的具体原因，并表达诉求，要求对方按照合同约定支付返租金。记录沟通过程和细节，包括时间、地点、参与人及沟通内容，以备后续使用。

　　发送书面催告函：

　　如果口头沟通无果，可以向开发商或运营商发送书面催告函，明确列出违约事实和法律依据，要求对方在合理期限内履行支付返租金的义务。

　　三、寻求第三方协助

　　消费者保护组织：

　　寻求当地消费者保护组织的帮助，这些机构通常提供法律咨询和调解服务，有助于双方达成和解。

　　商业调解中心：

　　考虑向商业调解中心申请调解，通过专业的调解员协助解决纠纷。

　　四、法律途径

　　仲裁：

　　如果购房合同中有仲裁条款，且双方同意通过仲裁解决争议，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律约束力，双方必须遵守。

　　诉讼：

　　若协商、调解均无果，且合同中无仲裁条款或仲裁无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提交相关证据，证明开发商或运营商存在违约行为，并要求其承担相应的法律责任。

　　五、媒体曝光与监管部门投诉

　　媒体曝光：

　　在其他方式均无法解决问题的情况下，可以考虑通过媒体曝光来维护自己的权益。这不仅能够引起社会关注，还能对开发商或运营商形成舆论压力。

　　监管部门投诉：

　　向当地房地产市场监管部门或消费者权益保护机构投诉。这些机构会对投诉进行调查，并可能采取相应的监管措施，对开发商或运营商进行处罚。

　　六、其他建议

　　增强风险意识：

　　在购买产权式商铺时，应充分了解市场信息和开发商背景，增强风险意识，谨慎对待售后包租承诺。

　　保留证据：

　　在整个过程中，注意保留好所有相关证据，如合同、沟通记录、书面催告函等，以便在维权过程中提供有力支持。

　　咨询专业律师：

　　在采取法律途径前，咨询专业律师的意见，了解相关法律法规和诉讼流程，确保自己的权益得到充分保障。

　　综上所述，面对产权式商铺售后包租不返租的情况，购房者应积极采取措施维护自己的权益。通过沟通协商、寻求第三方协助、法律途径以及媒体曝光与监管部门投诉等多种方式相结合，争取早日解决问题并获得应有的赔偿。