关于返租商铺的退房流程和注意事项，以下是一个详细的指南，适合普通消费者参考：

　　一、返租商铺退房流程和步骤

　　核实退房原因

　　首先，需要明确退房的原因是否符合法律法规的规定。常见原因包括商铺主体结构质量不达标、开发商存在违约行为(如未按时支付返租收益、将房产转售或抵押给第三方等)。

　　查阅合同条款

　　详细阅读购房合同，特别是关于退房的条款和规定。确认自己是否有权申请退房，以及退房的具体条件和流程。

　　提交退房申请

　　向开发商提交书面的退房申请，明确表达退房意愿和原因，并提供相关证据(如质量检测报告、违约通知等)。

　　协商退房事宜

　　与开发商就退房事宜进行协商，包括退房时间、退房金额、违约金等具体事项。在协商过程中，要确保自己的权益得到充分保障。

　　寻求专业法律帮助

　　如与开发商协商无果，可以寻求专业律师的帮助，了解退房的法律途径和操作流程。

　　提起诉讼

　　根据合同约定或法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并退房。在诉讼过程中，要准备充分的证据，如购房合同、支付凭证、违约证据等。

　　解除合同与办理退房手续

　　在达成退房协议或获得法院判决后，与开发商解除购房合同，并按照要求办理退房手续，包括退还已支付的购房款、税费等。同时，确保房屋已经腾空并恢复原状。

　　二、退房时需要注意的事项和可能遇到的问题

　　保留相关证据

　　在整个退房过程中，要保留好所有与退房相关的文件和证据，以备日后需要。

　　遵守法律法规

　　退房过程中要遵守法律法规的规定，不得采取过激或非法手段干扰退房程序的正常进行。

　　谨慎处理与开发商的关系

　　尽量避免与开发商产生不必要的纠纷，通过协商或法律途径解决问题。

　　注意合同细节

　　退房条款可能因合同内容而异，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。

　　退房条件

　　退房通常需要满足一定条件，如开发商违约、房屋质量问题等。确保自己的退房请求符合相关规定。

　　三、如何避免常见错误和问题

　　提前了解开发商信誉

　　在购买返租商铺前，充分了解开发商的信誉和资质，选择有良好信誉和资质的开发商。

　　详细阅读合同条款

　　在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，特别是关于退房、返租收益等关键条款。

　　保留相关证据

　　在购房和退房过程中，保留好所有相关文件和证据，以便在需要时维护自己的权益。

　　及时沟通协商

　　发现问题时，及时与开发商沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。

　　寻求专业法律帮助

　　如遇复杂情况或协商无果，及时寻求专业律师的帮助，了解法律途径和操作流程。

　　通过以上步骤和注意事项，普通消费者可以更好地处理返租商铺退房的问题，确保自己的权益得到保障。