当返租商铺不返租时，为了保障自己的权益，可以采取以下措施：

　　一、了解合同条款

　　首先，仔细阅读你与开发商或管理公司签订的购铺合同和返租协议。合同条款是处理纠纷的法律依据，需要明确以下几点：

　　返租承诺：确认合同中是否有明确的返租承诺，包括返租期限、返租金额、支付方式等。

　　违约责任：了解合同中对违约责任的约定，以便在对方违约时能够依法追究其责任。

　　二、与对方沟通协商

　　了解情况：与开发商或管理公司进行沟通，了解不返租的具体原因，看是否有合理的解释或解决方案。

　　协商解决方案：尝试通过友好协商解决问题，如调整返租条件、支付部分违约金或达成新的协议等。在协商过程中，可以记录所有沟通的细节，包括电话、邮件、面谈记录等，以备后续可能需要的证据。

　　三、保留证据

　　在维权过程中，保留所有与返租相关的证据至关重要，包括但不限于：

　　合同文本：购铺合同、返租协议等原始文件。

　　支付凭证：支付租金或购房款的银行转账记录、收据等。

　　沟通记录：与开发商或管理公司的沟通记录，如电话录音、邮件往来、面谈记录等。

　　四、寻求法律援助

　　如果协商无果，可以考虑寻求法律援助来维护自己的权益：

　　咨询律师：咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权途径。

　　发出律师函：请律师发出律师函，正式通知对方履行返租义务，否则将面临法律诉讼。律师函的发送可以增加对方的压力，促使其履行合同义务。

　　提起诉讼：如果对方仍然不履行返租义务，可以依法向法院提起诉讼。在提起诉讼前，需要准备好相关证据材料，并按照法定程序进行诉讼。

　　五、向有关部门投诉

　　除了法律途径外，还可以向当地住建、房产等部门投诉开发商或管理公司的违约行为。这些部门可以对开发商进行调查，督促其履行合同义务或采取其他补救措施。

　　六、其他注意事项

　　保持冷静：在维权过程中保持冷静和理性，避免情绪化行为影响维权效果。

　　及时行动：一旦发现返租商铺不返租的情况，应及时采取行动，避免错过最佳维权时机。

　　多元化投资：为了降低投资风险，建议投资者不要将所有资金投入一个项目，应多元化投资以降低风险。

　　总之，当返租商铺不返租时，投资者应通过了解合同条款、与对方沟通协商、保留证据、寻求法律援助和向有关部门投诉等途径来保障自己的权益。同时，在投资过程中应保持理性和谨慎态度以降低投资风险。