售后返租的合法性确实需要根据具体情况来判断。以下是对售后返租合法性的详细分析：

　　一、售后返租的定义

　　售后返租，也被称为售后包租或售后回租，是房地产开发商常用的一种销售模式。在这种模式下，开发商向购房者出售商铺或房产，并承诺在一定期限内承租或代为出租购房者所购的房产，同时向购房者支付一定的租金回报。

　　二、合法性判断依据

　　国家法律法规：

　　目前，国家层面的法律并未直接禁止售后返租模式，但对其进行了一定的规范和限制。例如，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”这意味着，对于未竣工的商品房，开发商不得采用售后返租的方式进行销售。

　　住房和城乡建设部2006年印发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》也强调了对售后返租或返本销售行为的严肃对待。

　　合同条款：

　　售后返租的合法性还取决于具体的合同条款。如果合同条款明确、公平、合理，且双方自愿签订，那么售后返租合同在法律上是有效的。但如果合同条款存在欺诈、显失公平等情形，那么该合同可能会被认定为无效或部分无效。

　　地方政策：

　　需要注意的是，一些地方政府已经出台了相关文件对售后返租模式进行限制或禁止。因此，在具体操作中，还需要考虑当地政策的影响。

　　三、合法性分析

　　未竣工商品房的售后返租：

　　根据《商品房销售管理办法》的规定，对于未竣工的商品房，开发商不得采取售后返租的方式进行销售。因此，对于这类房产的售后返租行为是违法的。

　　已竣工商品房的售后返租：

　　对于已竣工的商品房，开发商可以采用售后返租的方式进行销售，但必须确保合同条款的合法性和公平性。同时，开发商还需要遵守当地的相关政策规定。

　　欺诈和违约行为：

　　如果开发商在售后返租过程中存在欺诈行为(如虚构租金收益、隐瞒房屋真实情况等)或未能按照合同约定履行返租义务，那么这些行为可能构成违法或违约。购房者可以通过法律途径追究开发商的责任。

　　四、结论

　　综上所述，售后返租的合法性需要根据具体情况来判断。对于未竣工的商品房的售后返租行为是违法的;而对于已竣工的商品房的售后返租行为，则需要根据合同条款的合法性和公平性以及当地政策规定来综合判断。购房者在购买采用售后返租模式的房产时，应充分了解相关法律法规和政策规定，谨慎评估风险，并在签订合同时明确相关条款和违约责任。