针对“买了售后包租的商铺怎么办”的问题，以下是具体的建议：

　　一、售后包租商铺的优缺点分析

　　优点：

　　稳定收益：售后包租模式通常承诺投资者稳定的租金回报，降低了直接经营的风险。

　　省心省力：投资者无需亲自管理商铺，由开发商或专业运营商统一运营，减少了管理成本和时间投入。

　　快速回笼资金：对于开发商而言，售后包租可以快速回笼资金，加速项目开发进度。

　　缺点：

　　潜在风险：开发商可能因资金链断裂、经营不善等原因无法按时支付租金，投资者面临租金收益不确定的风险。

　　高成本：售后包租的商铺价格往往高于同地段非包租商铺，投资者需承担较高的购置成本。

　　法律风险：部分售后包租项目存在违规操作，如销售未竣工商品房等，可能引发法律纠纷。

　　二、如何选择合适的时机购买商铺

　　市场调研：了解当地商业地产市场的发展趋势、租金水平、空置率等信息，选择具有发展潜力的区域和项目。

　　开发商实力：考察开发商的资质、信誉、过往项目运营情况等，选择实力雄厚的开发商以降低风险。

　　合同条款：仔细阅读购房合同和售后包租协议，确保条款清晰明确，无模糊或不合理之处。

　　时机把握：结合市场情况和个人资金状况，选择合适的购买时机。一般来说，在市场低谷时购买可能获得更高的性价比。

　　三、购买商铺后如何管理商铺，确保其顺利运营

　　监督运营：定期了解商铺的运营情况，包括租户更替、租金收取、物业管理等，确保开发商或运营商按照协议履行义务。

　　沟通协调：与开发商或运营商保持良好的沟通关系，及时反馈问题并寻求解决方案。

　　风险控制：关注市场动态和开发商的经营状况，一旦发现潜在风险及时采取措施降低损失。

　　长期规划：根据市场变化和自身需求，对商铺的长期运营进行规划，如调整租金策略、优化租户结构等。

　　四、可能的法律风险和合规要求，以及应对措施

　　法律风险：

　　违规销售：部分开发商可能违规销售未竣工商品房或变相售后包租，导致合同无效或购房者权益受损。

　　租金违约：开发商或运营商可能因经营不善等原因无法按时支付租金。

　　合规要求：

　　遵守法律法规：确保购房合同和售后包租协议符合《商品房销售管理办法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。

　　合同审查：在签订合同前请专业律师进行审查，确保合同条款合法合规且有利于保护投资者权益。

　　应对措施：

　　保留证据：妥善保管购房合同、付款凭证、租金收取记录等相关证据材料，以便在发生纠纷时提供证明。

　　及时维权：一旦发现开发商或运营商存在违约行为，及时通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。

　　咨询专业人士：在面临法律纠纷时咨询专业律师或法律机构，获取专业的法律建议和支持。

　　综上所述，购买售后包租的商铺需要投资者进行全面的市场调研、谨慎选择开发商和项目、仔细审查合同条款并关注市场动态和开发商的经营状况。同时，投资者还应了解相关的法律法规和合规要求并采取相应措施降低法律风险。