针对“商铺售后返租起诉能退房退款吗?”这一问题，以下是从法律角度进行的详细解答：

　　一、商铺售后返租起诉的流程

　　确定管辖法院：首先，需要确定具有管辖权的法院，通常是被告所在地或合同签订地的基层人民法院。

　　准备起诉材料：包括起诉状正本及副本、证明原告主体资格的相关材料(如身份证、营业执照等)、支持原告诉讼主张的证据(如购买合同、返租协议、付款凭证、开发商违约或欺诈的证据等)。

　　提交起诉材料：将上述材料提交至有管辖权的法院，并缴纳相应的诉讼费用。

　　立案与受理：法院在收到材料后会进行审查，符合法定条件的将予以立案受理。部分法院会即时立案，而其他法院可能在七个工作日内通知是否受理。

　　财产保全（可选）：如认为必要，可在立案时或之后向法院申请财产保全，防止被告转移财产。

　　等待法院通知：立案后，法院会通知原告案件已分配至哪位法官处理，并启动送达程序，向被告送达起诉状副本及开庭传票。

　　调解与庭审：在送达过程中，法院可能会组织调解。若调解不成，将进入庭审阶段。当事人需准时参加庭审，并提交证据支持自己的主张。

　　等待判决与上诉：庭审结束后，法院将作出判决。若对判决结果不满，可在法定期限内向上级法院提起上诉。

　　二、退房退款的法律依据和条件

　　法律依据：

　　《民法典》第一百四十九条规定，如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，导致购买者在违背真实意思的情况下签订了购买合同，购买者有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，如果购房合同因开发商的欺诈、隐瞒等行为被确认无效或被撤销，买受人有权退房并要求赔偿损失。

　　条件：

　　开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、夸大收益等。

　　购买者能提供充分证据证明开发商的欺诈行为。

　　购买合同未明确约定不可退房或退款条款，或该条款违反法律规定。

　　三、注意事项

　　证据收集：充分收集开发商欺诈行为的证据，如广告、宣传册、销售人员的承诺记录、录音录像等。

　　合同条款审查：仔细审查购买合同和返租协议中的条款，特别是关于退房、退款的约定。

　　及时采取措施：一旦发现开发商违约或存在欺诈行为，应及时采取法律措施，避免超过诉讼时效。

　　咨询专业律师：在整个过程中，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和策略建议。

　　四、相关法律案例

　　假设某消费者在某商场购买了一间返租商铺，并与开发商签订了购买合同及返租协议。但开发商未能按时履行返租义务，消费者遂起诉要求退房退款。法院在审理过程中，消费者提供了充分的证据证明开发商存在违约行为。最终，法院判决支持消费者的诉讼请求，要求开发商承担违约责任，并退还购房款及相应利息。

　　此类案例表明，在商铺售后返租纠纷中，只要消费者能提供充分证据证明开发商的违约或欺诈行为，并符合相关法律规定，完全有可能通过诉讼实现退房退款的目的。