商铺返租不兑现打官司是否能赢，主要取决于具体的案情及证据。以下是对这一问题的详细分析：

　　法律角度

　　合同条款的明确性：

　　首先，需要查看与商铺出租方签订的合同中是否有明确的返租条款，包括返租的时间、金额、方式等。若合同条款清晰且双方签字确认，这将是维权的有力依据。

　　证据的充分性：

　　除了合同条款外，还需要提供充分的证据证明对方未履行返租义务。这可能包括但不限于银行交易记录、通讯记录、现场录音录像等。证据越充分，胜诉的可能性就越大。

　　法律适用：

　　此类纠纷通常适用于《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据民法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如对方确实存在违约行为，有权要求其承担相应责任。

　　诉讼策略

　　协商与诉讼：

　　在提起诉讼前，建议先与对方协商解决。若协商无果，再考虑诉讼。诉讼过程中，需要选择合适的诉讼策略并准备充分的诉讼材料以支持自己的主张。

　　申请财产保全：

　　如果开发商有财产，可以在起诉后申请法院查封其财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以根据对方当事人的申请裁定对其财产进行保全。

　　具体案例参考

　　以湖南省长沙市芙蓉区人民法院处理的某地铁站项目商铺返租纠纷为例：

　　案情简介：400余名业主购买了某地铁站项目的商铺，但商铺生意惨淡，承诺的返租无法兑现，且解约退款也迟迟未到位。经过法院介入和执行，最终成功追回了1.26亿元的合同款。

　　执行过程：法院通过拍卖项目经营权、调解施工合同纠纷等多种方式，最终确保业主的权益得到保障。

　　判断是否会赢

　　大概率能赢：如果合同中有明确的返租条款且证据充分，同时开发商有可供执行的财产，那么打官司赢钱的可能性较大。

　　需注意的风险：诉讼结果仍然受到多种因素的影响，如法官的自由裁量权、双方律师的辩护能力等。因此，在决定提起诉讼前，建议充分评估风险并咨询专业律师的意见。

　　综上所述，商铺返租不兑现打官司是否能赢钱，需要根据具体案情及证据来判断。但一般来说，如果合同明确且证据充分，胜诉的可能性较大。