针对“商铺返租如果不返了咋办”这一问题，以下是具体的解决方案和建议：

　　一、商铺返租不返的原因分析

　　经济因素：出租方可能因经营不善、资金链断裂等原因无法按时返还租金。

　　法律纠纷：双方可能存在合同条款不明确、产权争议等法律问题，导致返租无法正常进行。

　　市场变动：市场环境变化，如租金大幅下跌，可能导致出租方不愿继续履行返租协议。

　　管理不善：商铺管理不善，如维护不善、招商不力等，可能影响出租方的收益，进而影响返租。

　　二、如何避免类似情况再次发生

　　严格审查出租方资质：在签订返租协议前，对出租方的经济实力、信用记录等进行全面审查。

　　明确合同条款：在返租协议中明确租金返还时间、方式、违约责任等，确保双方权益。

　　建立风险预警机制：定期评估出租方的经营状况和市场环境，及时发现潜在风险。

　　选择正规管理机构：若涉及第三方管理机构，应选择有良好信誉和专业能力的机构。

　　三、针对已返租的商铺，如何更好地管理和服务

　　加强沟通与合作：与出租方保持密切沟通，共同解决商铺运营中的问题，确保双方利益最大化。

　　优化商铺运营：提升商铺的招商能力、改善购物环境、举办促销活动等，提高商铺吸引力。

　　建立租户支持体系：为租户提供必要的培训、咨询和法律援助，帮助他们更好地经营和发展。

　　合规运营与监管：确保商铺运营符合相关法律法规和行业标准，避免因违规操作导致的法律风险。

　　综上所述，针对商铺返租不返的问题，需要从原因分析、风险预防和已返租商铺的管理与服务三个方面入手，制定全面的解决方案。同时，确保所有措施都符合相关法律法规和行业标准，以保障商铺的实际需求和利益。