从法律角度分析“商铺返租不兑现打官司能赢吗”这一问题，其可行性涉及多个方面，包括合同效力、证据收集、法律程序及合规要求等。以下是对该问题的详细分析及建议：

　　法律可行性分析

　　合同效力：

　　依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同(《民法典》第四百六十五条)。如果商铺返租的承诺是以合同形式明确约定的，那么开发商有义务按照合同约定履行返租承诺。若开发商未履行，则构成违约，商铺所有者有权依据合同提起诉讼。

　　证据收集：

　　在提起诉讼前，商铺所有者需要收集充分的证据来证明开发商未履行返租承诺，这包括合同文本、相关通信记录、支付凭证等。证据的充分性和真实性对于案件的胜败至关重要。

　　法律程序：

　　商铺所有者需要了解并遵循正确的法律程序，包括起诉、应诉、举证、质证等环节。不熟悉法律程序可能会导致诉讼过程中的不利局面。此外，根据《民事诉讼法》的相关规定，当事人可以申请法院采取财产保全措施，如查封、扣押或冻结开发商的财产，以确保后续判决能够得到执行。

　　合规要求：

　　在签订商铺租赁合同时，务必详细审查合同条款，特别是关于返租承诺的具体内容和履行方式。在合同履行过程中，要妥善保管相关证据，以备不时之需。此外，对于未竣工的商品房和预售房，国家明令禁止采取“售后返租”的方式销售，商铺所有者应注意避免此类法律风险。

　　可能存在的法律风险

　　违约风险：

　　开发商未按照合同约定履行返租承诺，构成违约，商铺所有者有权要求其承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。

　　合同解除风险：

　　在合同履行过程中，如果出现不可抗力、政府行为等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，或者双方协商一致解除合同的情况下，合同可能会被解除。此时，商铺所有者可能需要承担因此产生的经济损失。

　　转租风险：

　　如果承租方考虑将商铺转租给第三方以获取收益，需经过出租人的同意，且转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。否则，出租人有权解除合同，承租方可能面临法律风险。

　　法律解决方案及建议

　　协商解决：

　　在提起诉讼前，商铺所有者可以尝试与开发商进行协商，了解其未履行返租承诺的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。协商是解决纠纷的首选方式，因为它能够保持双方的良好关系，并且可能达成对双方都有利的协议。

　　申请仲裁或提起民事诉讼：

　　如果协商无果，商铺所有者可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼，要求开发商履行合同约定或赔偿损失。在诉讼过程中，需要充分准备证据并遵循法律程序。

　　咨询专业律师：

　　商铺所有者在处理此类问题时，应咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到最大保障。律师可以提供针对性的法律建议和帮助，指导商铺所有者合理选择协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。

　　加强合同管理：

　　在签订商铺租赁合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于返租承诺的具体内容和履行方式。在合同履行过程中，要妥善保管相关证据，以备不时之需。同时，对于未竣工的商品房和预售房，应谨慎选择是否采取“售后返租”的方式购买。

　　综上所述，商铺返租不兑现打官司的可行性取决于多个因素，包括合同效力、证据收集、法律程序及合规要求等。商铺所有者应充分了解相关法律法规和合同条款，采取合适的法律解决方案来维护自身权益。同时，加强合同管理、咨询专业律师的意见也是避免法律风险的有效途径。