从法律角度分析商铺返租不兑现打官司的可行性，涉及多个方面，包括合同约束力、法律风险、合规要求以及法律解决方案等。以下是对该问题的详细分析及建议：

　　法律约束力与风险

　　合同约束力：

　　依法成立的合同对当事人具有法律约束力。如果商铺返租的承诺是以合同形式明确约定的，那么开发商有义务按照合同约定履行返租承诺。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　法律风险：

　　违约风险：开发商未能按照合同约定履行返租承诺，构成违约，需承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。

　　合同解除风险：在特定情况下，如开发商严重违约或合同目的无法实现，商铺所有者有权解除合同并要求赔偿。

　　财产保全风险：如开发商有转移、隐匿财产的行为，商铺所有者可以申请法院采取财产保全措施，如查封、扣押或冻结相关财产。

　　合规要求

　　合同内容合规：返租合同中应明确约定租金支付方式、时间、违约责任等条款，确保合同内容合法合规。

　　禁止性规定：对于未竣工的商品房和预售房，国家明令禁止采取“售后返租”的方式销售。商铺所有者应确保所购商铺符合相关法律法规要求。

　　法律解决方案

　　协商解决：

　　首先尝试与开发商协商解决，了解其未履行返租承诺的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。协商是解决纠纷的首选方式，能够保持双方的良好关系并可能达成对双方都有利的协议。

　　申请仲裁：

　　如果协商无果，双方可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁结果具有法律效力，双方必须遵守。仲裁程序相对灵活、高效，成本也相对较低。

　　提起民事诉讼：

　　出租人可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同约定或赔偿损失。在提起诉讼前，需要收集充分的证据来证明开发商未履行返租承诺，包括合同文本、相关通信记录、支付凭证等。诉讼过程中，需要遵循正确的法律程序，包括起诉、应诉、举证、质证等环节。

　　财产保全：

　　在提起诉讼前或诉讼过程中，如果发现开发商有转移、隐匿财产的行为，可以申请法院采取财产保全措施，以确保后续判决能够得到执行。

　　建议

　　详细审查合同：

　　在签订商铺返租合同前，务必详细审查合同条款，特别是关于返租承诺的具体内容和履行方式。确保合同内容合法合规且明确具体。

　　保留证据：

　　在合同履行过程中，妥善保管相关证据，如合同文本、通信记录、支付凭证等。这些证据在后续解决纠纷时至关重要。

　　及时咨询专业律师：

　　在遇到商铺返租不兑现的问题时，建议及时咨询专业律师或法律机构，以获取针对性的法律建议和帮助。律师能够根据具体情况提供合理的解决方案并协助处理相关法律程序。

　　谨慎投资：

　　对于返租商铺的投资，应谨慎评估开发商的实力和信誉。避免投资于定价明显虚高、开发商实力不足或返租条款缺乏实质性保证的商铺项目。

　　综上所述，商铺返租不兑现打官司的可行性取决于合同的具体约定、法律风险的评估以及合适的法律解决方案的选择。通过详细审查合同、保留证据、及时咨询专业律师并谨慎投资，商铺所有者可以更好地维护自身权益并避免不必要的法律风险。