针对“买商铺返租金不打租金”的问题，以下是具体的解决方案、实施注意事项、风险评估以及可依据的法律法规：

　　一、具体解决方案和步骤

　　协商沟通

　　步骤：首先，购房者应与开发商或运营商进行友好协商，明确表达诉求，要求其尽快支付未付的租金。在协商过程中，可以提出具体的支付计划和时间表。

　　注意事项：保持沟通记录，包括书面或电子形式的沟通记录，以便后续作为证据使用。

　　发送催租通知

　　步骤：如果协商无果，购房者应向开发商或运营商发送正式的催租通知，明确最后支付期限和逾期未付款的后果。

　　注意事项：催租通知应以书面形式发送，并保留好发送记录。

　　第三方调解

　　步骤：若双方无法直接达成协议，可以寻求第三方机构或专业人士进行调解，如消费者协会、房地产行业协会等。

　　注意事项：选择有资质的第三方机构，并确保调解过程的公正性和透明度。

　　法律途径

　　步骤：如果以上方法均无法解决问题，购房者可以选择向法院提起诉讼，要求开发商或运营商履行合同义务并支付租金及违约金。

　　注意事项：在提起诉讼前，应准备好充分的证据材料，如购房合同、返租协议、催租通知等。同时，了解相关诉讼程序和法律规定，必要时可咨询专业律师。

　　二、实施注意事项和风险评估

　　注意事项：

　　在整个过程中，保持冷静和理性，避免采取过激行为。

　　确保所有沟通记录、证据材料的完整性和真实性。

　　注意诉讼时效问题，避免超过法定诉讼时效而丧失胜诉权。

　　风险评估：

　　开发商或运营商可能因财务状况不佳而无法履行支付义务。

　　诉讼过程可能耗时较长且结果具有不确定性。

　　第三方调解可能无法达成双方都满意的协议。

　　三、可依据的法律法规

　　《中华人民共和国民法典》：

　　第七百二十一条规定承租人应当按照约定的期限支付租金。

　　第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《商品房销售管理办法》：

　　明确禁止房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。虽然这一规定主要针对未竣工商品房，但也可作为购房者维权时的参考依据。

　　《商品房屋租赁管理办法》：

　　规定房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，明确租金和押金数额、支付方式等条款。虽然该办法主要针对普通房屋租赁市场，但其中的一些原则和规定同样适用于商铺返租的情况。

　　综上所述，针对“买商铺返租金不打租金”的问题，购房者可以通过协商沟通、发送催租通知、第三方调解和法律途径等多种方式寻求解决方案。在实施过程中，应注意保留证据、了解诉讼程序和法律规定等事项，并充分考虑可能的风险因素。同时，可依据相关法律法规进行维权行动，确保自身权益得到保障。