针对“返租商铺不返租了可以退房吗?”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：

　　一、相关法律法规解释

　　返租商铺的法律性质：

　　返租商铺通常涉及房地产开发企业与投资者之间的租赁和购买协议。这种协议中，开发商承诺在一定期限内承租或代为出租投资者购买的商铺，并以租金回报部分或全部购房款。

　　退房的法定条件：

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，购房者有权在特定条件下要求退房。这些条件通常包括商铺主体结构质量不达标、交付后存在严重质量问题干扰日常生活使用等。

　　此外，如果开发商在签订合同时已将房产转售或私自抵押给第三方，或者商铺的租赁期限没有约定或约定不明确且无法达成补充协议(视为不定期租赁)，购房者也有权要求退房。

　　违约责任：

　　《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果开发商不履行返租承诺，购房者有权要求其承担违约责任，包括退房并赔偿损失。

　　二、具体法律建议

　　查阅合同条款：

　　首先，购房者应仔细查阅购房合同及返租协议中的相关条款，特别是关于退房、违约责任和争议解决方式的约定。如果合同中有明确的退房条款或开发商违约后的处理方式，应优先按照合同约定处理。

　　与开发商协商：

　　建议购房者与开发商进行友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。协商过程中，可以提出退房要求并协商退房事宜，如退房时间、退款方式及违约责任等。

　　收集证据：

　　在准备退房或采取法律行动之前，购房者应收集所有与购房和返租相关的证据材料，包括购房合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等。这些证据在退房过程中将起到关键作用。

　　寻求法律援助：

　　如果协商无果或开发商拒绝退房，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师。律师将根据具体情况提供专业的法律建议，并协助购房者通过法律途径维护自身权益。

　　提起诉讼或仲裁：

　　如果必要，购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，购房者应提供充分的证据支持自己的主张，并要求开发商承担相应的违约责任。

　　综上所述，返租商铺不返租了，在一定条件下购房者是有权要求退房的。具体能否退房以及退房的条件和程序需要根据购房合同、返租协议及相关法律法规来确定。购房者在处理此类问题时应谨慎行事并寻求专业法律建议。