开发商延期办房产证时，违约金的计算方式主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是一些常见的计算方式及注意事项：

　　一、依据合同约定计算

　　直接约定违约金数额或计算方法：

　　如果购房合同中明确约定了延期办理房产证的违约金数额或计算方法，那么双方应严格按照合同约定执行。例如，合同中可能规定按日支付已付房款的万分之几作为违约金。

　　约定违约金调整机制：

　　有时合同中还会约定违约金的调整机制，如当约定的违约金低于实际损失时，购房者有权要求增加;反之，若约定的违约金过分高于实际损失，开发商有权请求法院适当减少。

　　二、无约定或约定不明时的处理

　　参照法律规定：

　　如果购房合同中没有约定延期办理房产证的违约金，或者约定不明确，那么可以依据相关法律法规进行计算。一般来说，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。

　　协商补充：

　　双方可以就违约金的数额或计算方法进行协商补充，达成一致意见后按补充协议执行。

　　三、具体计算示例

　　假设案例：购房合同中未约定延期办理房产证的违约金，购房者已付房款总额为100万元，开发商延期办证超过合同约定的期限。

　　计算方式：按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准(假设年利率为X%)计算违约金。具体计算时，可将已付房款总额作为基数，乘以逾期天数，再乘以相应的日利率(年利率/365)得出违约金数额。

　　四、注意事项

　　及时主张权利：

　　购房者应在发现开发商延期办证后，及时主张自己的权利，避免超过诉讼时效期间。

　　保留证据：

　　在维权过程中，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、延期办证通知等，以便在需要时提供证明。

　　寻求专业帮助：

　　如遇复杂情况或争议较大，购房者可咨询专业律师或法律机构，以获取更具体的法律建议和帮助。

　　综上所述，开发商延期办房产证的违约金计算方式多样，具体应依据购房合同的约定及相关法律法规的规定执行。在维权过程中，购房者应注意保留证据、及时主张权利并寻求专业帮助。