离婚协议分割财产时，除了基本的财产评估、双方协商和法律规定外，还需要注意以下因素以确保分割的公平、合理且符合双方的真实意愿：

　　一、明确财产范围与性质

　　共同财产与个人财产的区分：

　　需要明确哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产。共同财产通常是在婚姻关系存续期间取得的财产，而个人财产可能包括婚前财产、继承或赠与明确只归一方的财产等。

　　财产清单的详细性：

　　列出详细的财产清单，包括房产、车辆、存款、股票、债券、基金、珠宝首饰、家具家电等所有共同财产和个人财产，确保无遗漏。

　　二、考虑特殊情况与需求

　　子女抚养与教育：

　　如果有子女，需要考虑子女的抚养权和抚养费问题。分割财产时应确保抚养子女的一方有足够的经济能力承担抚养责任，必要时可以在财产分割上给予适当照顾。

　　同时，还应考虑子女的教育需求，确保分割后的财产能够为子女提供良好的教育环境。

　　生活需要与未来规划：

　　双方应根据各自的生活需要和未来规划来协商财产分割。例如，一方可能需要更多的资金支持创业或职业发展，另一方则可能更注重房产或投资的稳定性。

　　健康状况与特殊需求：

　　如果一方存在健康问题或特殊需求(如残疾、慢性疾病等)，分割财产时应给予适当考虑和照顾。

　　三、遵循法律原则与规定

　　男女平等原则：

　　在财产分割时应遵循男女平等原则，确保双方有平等地分割共同财产的权利。

　　照顾无过错方原则：

　　如果离婚是因为一方存在过错(如重婚、家庭暴力等)，无过错方在财产分割时可以得到更多的照顾和补偿。

　　法律规定与司法实践：

　　分割财产时必须遵守相关法律法规的规定和司法实践中的判例原则。例如，《民法典》中关于夫妻共同财产分割的原则和程序等。

　　四、确保协议的真实性与合法性

　　自愿协商：

　　财产分割协议必须是双方自愿协商的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方对协议内容有异议或被迫签署协议，可以向法院提起诉讼要求撤销或变更协议。

　　明确具体：

　　协议内容应明确具体，避免使用模糊或笼统的表述方式。例如，“双方已自行分割完毕”等表述方式可能无法明确具体的财产分割情况，容易引起争议。

　　书面形式与签字确认：

　　财产分割协议应以书面形式签订并由双方签字确认。签字前双方应认真阅读协议内容并确保理解无误后再签字确认。

　　五、其他注意事项

　　债务处理：

　　分割财产时还需要考虑债务问题。共同债务应由双方共同承担清偿责任;个人债务则由个人承担清偿责任。如果一方存在隐藏、转移共同债务等行为导致另一方承担额外债务的可以在离婚后向人民法院提起诉讼请求再次分割夫妻共同财产。

　　专业咨询：

　　在签订财产分割协议前建议咨询专业律师或相关机构的意见以确保协议的合法性和有效性。律师可以根据双方的实际情况提供针对性的建议和指导帮助双方达成公平合理的财产分割协议。

　　综上所述，离婚协议分割财产时需要注意多个因素以确保分割的公平、合理且符合双方的真实意愿。双方应认真协商、明确财产范围与性质、考虑特殊情况与需求、遵循法律原则与规定并确保协议的真实性与合法性。同时建议在签订协议前咨询专业律师或相关机构的意见以获得更专业的指导和帮助。