分析商铺返租行政诉讼退款退房的成功率时，需要考虑多个因素，包括常见原因和类型、退款退房流程、法律法规和司法实践，以及案件复杂度、证据充分性和法律合规性等。然而，由于行政诉讼的成功率受多种变量影响，且缺乏具体的官方统计数据来直接给出精确的百分比或范围，以下分析将基于现有信息和一般法律原则进行。

　　一、商铺返租行政诉讼的常见原因和类型

　　商铺返租行政诉讼的常见原因主要包括开发商未履行返租承诺、返租收益远低于承诺标准、合同欺诈等。这些原因往往涉及合同违约、欺诈行为或虚假宣传，是购房者提起行政诉讼的主要依据。

　　二、退款退房的流程和注意事项

　　退款退房的流程通常包括查阅合同、与开发商协商、提交退房申请、等待审核、办理退房手续、退还房屋和结清费用等步骤。在此过程中，购房者需要注意保留相关证据，如购房合同、返租协议、支付凭证等，以便在诉讼中使用。

　　三、法律法规和司法实践对商铺返租行政诉讼退款退房的影响

　　《商品房销售管理办法》等法律法规明确禁止了售后包租或变相售后包租的销售方式，这为购房者提供了法律依据。同时，《中华人民共和国民法典》等法律也规定了合同欺诈的认定标准和法律后果，为购房者通过行政诉讼维护自身权益提供了支持。司法实践中，法院会根据具体案件情况，结合法律法规进行判断和裁决。

　　四、商铺返租行政诉讼退款退房的成功率分析

　　由于行政诉讼的成功率受多种因素影响，无法给出具体的百分比或范围。但一般来说，如果购房者能够提供充分的证据证明开发商存在欺诈行为或违反合同约定，且合同本身不存在违法违规之处，那么退款退房的成功率会相对较高。然而，如果案件复杂度高、证据不充分或法律合规性存疑，成功率可能会降低。

　　五、综合考虑

　　基于以上分析，可以得出结论：商铺返租行政诉讼退款退房的成功率因案件具体情况而异，无法一概而论。购房者应充分了解相关法律法规和合同条款，收集并保留相关证据，必要时咨询专业律师的意见，以提高诉讼成功率。同时，购房者也应意识到行政诉讼程序相对复杂且耗时较长，需做好充分准备。

　　综上所述，虽然无法给出具体的百分比或范围来描述商铺返租行政诉讼退款退房的成功率，但购房者可以通过积极采取措施提高诉讼成功的可能性。