随着《中华人民共和国民法典》的深入实施，关于离婚时房产分割的问题有了更加明确和细致的法律规定。本文旨在根据最新法律法规，为面临离婚房产分割的当事人提供一份简洁明了、操作性强的指南。

　　一、房产分割的基本原则

　　根据《民法典》及相关司法解释，离婚房产分割应遵循以下基本原则：

　　协商优先：离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理。对于房产分割，首先鼓励双方通过友好协商达成共识。

　　公平平等：若协商不成，法院将根据房产的实际情况，遵循公平平等原则进行裁决。这意味着，房产分割将综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女抚养权归属等因素。

　　照顾子女、女方及无过错方权益：在分割夫妻共同财产时，法院会特别照顾子女的利益，以及女方和无过错方的权益。

　　二、不同类型房产的分割方式

　　婚前个人财产

　　一方婚前全款购房：若房产为婚前一方全款购买且登记在自己名下，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。

　　婚后共同财产

　　婚后共同购房：无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，只要是用夫妻共同财产购买的房产，均属于夫妻共同财产，离婚时应均等分割。

　　一方父母婚后出资购房：若登记在出资方子女名下，一般视为对子女的赠与，但若明确表示赠与双方，则视为夫妻共同财产。

　　特殊情况

　　婚前共同出资购房：若房产为婚前双方共同出资购买，且登记在双方名下，一般视为按份共有，离婚时按出资比例分割。

　　房产登记在未成年子女名下：若房产真实意图为赠与未成年子女，则离婚时该房产属于子女所有，由直接抚养方暂时管理;若非真实赠与，则视为夫妻共同财产处理。

　　三、分割过程中的注意事项

　　房产价值评估：在分割房产时，往往需要对房产价值进行评估。双方可协商选择评估机构，若协商不成，可由法院指定。

　　贷款处理：若房产存在未还清的贷款，分割时需明确贷款由谁继续偿还。通常，获得房产所有权的一方需承担剩余贷款。

　　证据收集：在协商或诉讼过程中，双方应积极收集相关证据，如购房合同、付款凭证、贷款记录等，以支持自己的主张。

　　法律咨询：面对复杂的房产分割问题，建议当事人及时咨询专业律师，以确保自身权益得到最大保障。

　　四、结语

　　离婚房产分割是一个复杂而敏感的问题，涉及众多法律条款和实际操作细节。在《民法典》的框架下，双方应本着公平、诚实、协商的原则，妥善解决房产分割问题。同时，了解并遵循相关法律法规，也是保护自身权益的重要途径。希望本文能为面临离婚房产分割的当事人提供一定的帮助和指导。