商场商铺出售返租方式在近年来逐渐兴起，许多投资者看中了这一模式的稳定收益和长期租约。然而，事实上，这个领域隐藏着诸多风险和陷阱，不少投资者因缺乏相关知识而上当受骗。本文将深入剖析商场商铺出售返租套路，揭露其中的十大陷阱，并提供一系列注意事项，以帮助投资者避免风险，保护自己的利益。

　　首先，作为投资者，我们必须认识到商场商铺出售返租虽然听起来很诱人，但实际上并不是轻松获得高回报的方法。它需要深入了解市场，了解商场的运营状况和租户情况，同时还需要了解承租人是否有高信誉度和良好的商业前景。只有通过全面的调研和专业的分析，才能找到真正具有投资价值的商场商铺。

　　其次，商场商铺出售返租中最常见的套路就是夸大租金收益和低估风险。许多房产中介机构或开发商会利用各种手段来“美化”项目前景，例如夸大商场的客流量、租金收入，或隐瞒商场存在的问题。投资者必须保持冷静头脑，不要轻易相信这些夸大的宣传，要通过自己的调查和核实来判断项目的真实价值。

　　第三，商场商铺出售返租中存在的另一个陷阱是合同条款的漏洞。有些返租合同中可能存在不利于投资者的条款，例如租金上涨机制不合理、租期过短、租户违约责任不明确等。投资者在签订合同之前一定要仔细阅读并理解其中的所有条款，如果发现存在问题，要及时与对方协商并寻求专业人士的帮助。

　　此外，商场商铺出售返租中还存在着假租户和虚假收入的风险。一些不法分子会找人充当租户，提供虚假的收入证明，以吸引投资者购买商铺。投资者要了解租户的真实情况，包括其信誉度、经营状况和资金实力等，同时要与商场方进行核实，确保租金收入的真实性。

　　此外，商场商铺出售返租中存在的风险还包括商场经营不善、市场变化和租金收入下降等问题。投资者要考虑到这些风险，并制定相应的风险应对策略，以保护自己的利益。

　　综上所述，商场商铺出售返租可以带来稳定的收益，但其中存在许多陷阱和风险。投资者在进行此类投资之前，必须进行详尽的调查和分析，保持谨慎的态度，避免上当受骗。此外，在签订合同和选择租户时要仔细审查条款，确保自身利益不受损害。只有这样，投资者才能在商场商铺出售返租中获得可观的回报。